中原地产：楼市热度延续 网签成交上升

      本周市场动态摘要

　　2019.10.07 -2019.10.13

　　中原观察：

　　网签走势：惠州中原监测网签系统显示：土地市场方面，惠州市本周有2宗经营性用地成交；本周惠州市（四区二县）网签成交3925套，环比上涨1.46倍，成交面积41.54万㎡，环比上涨1.56倍。

　　实时走势：惠州中原实时系统监测显示：本周惠州新房来访指数为214，相比上周下降30个百分点，仍处于高位运行区间。本周惠州新房市场活跃指数为51%，环比上周上升3个百分点。

　　中原解读：LPR新政，对全国楼市来说是一个相对中性的政策，旨在抑制炒房、鼓励刚需购房，同时，也兼顾了“因城施策”，赋予了地方更大的自主权，各地可以因地制宜对楼市进行调控。当前处于新政执行过渡期，大部分银行公布的最新利率与换锚前的利率基本一致，可见房地产市场的理性之锚正在形成，房住不炒理念已深入人心，预计在接下来一段时间内，房贷利率仍以平稳为主。

　　中原指数：

　　惠州新房来访指数：本周惠州新房来访指数为214，相比上周下降30个百分点，仍处于高位运行区间。国庆黄金周后，部分项目为持续消化库存，仍维持国庆期间暖场活动，各楼盘案场的到访客户数据也呈现持高走势，虽然指数呈现小幅下滑，但市场余热未退，整体依然处于高位。

　　惠州新房市场活跃指数：本周惠州新房市场活跃指数为51%，环比上周上升3个百分点。受“十一”期间项目集中推货影响，节后首周项目开盘动作减少，本周仅德威江誉城一个项目开盘，共推出124套产品，去化率达87%，整体开盘表现维持在较好水平。

　　一级市场：

　　惠州市本周共有4宗经营性用地挂牌。本周挂牌总占地面积为10.35万㎡，挂牌总金额为5亿元。

　　惠州市本周共有2宗经营性用地成交，其中一宗位于惠城区金石四路，地块最终由中交地产联合惠州市交融企业管理合伙企业拿下，成交楼面价高达6431元/㎡，溢价率为17%。该区域另有2宗地块于同一天流拍。位于惠阳秋长街道的商服用地，则由金辉集团旗下子公司以底价成交，楼面价为3235元/㎡。

　　二级市场：

　　二级市场供求走势：

　　新增情况：本周惠州市（四区二县)一手住宅供应为1244套，环比下降68%，供应面积为12.18万㎡，环比下降70%。本周新增的供应下滑明显。

　　成交情况：本周惠州市（四区二县）一手住宅成交3925套，环比上涨1.46倍，成交面积41.54万㎡，环比上涨1.56倍。本周成交量环比大幅度上涨。

　　二级市场区域供求：

　　供应方面：本周博罗县一手住宅供应面积呈上涨趋势，环比上涨1.72倍；仲恺区、惠阳区均呈不同程度的下降，其中惠阳区下降幅度较大，环比下降60.56%。值得注意的是，本周大亚湾没有新的一手住宅供应。

　　成交方面：本周惠州市（四区二县）一手住宅成交面积均呈大幅度上涨，其中惠城区、大亚湾的上涨幅度是最大的，环比分别上涨3.59倍、2.57倍。

　　注：惠城区、惠东县上周没有一手住宅面积供应

　　别墅市场成交：

　　本周惠州市一手别墅成交19套，环比上涨90.00%，成交面积为4280.33㎡，环比上涨79.35%。