中原地产：营销再启热潮 刺破楼市僵局

      本周市场动态摘要

　　2019.09.16 -2019.09.22

　　中原观察：

　　网签走势：惠州中原监测网签系统显示：土地市场方面，惠州市本周有1宗经营性用地成交；全市（四区二县）一手住宅成交3529套，环比上涨29%，成交面积35.82万㎡，环比上涨24%。本周成交量环比大幅度上降。

　　实时走势：惠州中原实时系统监测显示：本周惠州新房来访指数为229，相比上周5个百分点，连续稳步回升,达到了自2016年1月以来的至高点。本周惠州新房市场活跃指数为60%，环比上升6个百分点。

　　中原解读：金九楼市渐入佳境，交投氛围日渐活跃，在各种优惠折扣、暖场活动的助力下，案场来访人气持续走高，新房来访指数飙升至229，达到了自2016年1月以来的最高点。值得关注的是，本周博罗县的新城香悦澜山项目当天开盘去化率高达94%，一方面基于主力户型的优质设计，另一方面源于开发商降价让利谋求性价比突围，进一步刺激刚需购房者的入市需求，推动成交。建议房企应紧抓金九机遇，值此人气高峰，把握出货良机，创新营销与主动让利双管齐下，加快跑量。

　　中原指数：

　　惠州新房来访指数：本周惠州新房来访指数为229，相比上周5个百分点，连续稳步回升。据中原实时监测，本周市场推货量增多、各楼盘暖场活动明显增加，市场整体热度提高，楼盘来访也保持在相对高位。其中融创玖樟台、卓越东部蔚蓝海岸、碧桂园十里银滩、恒大悦龙台、恒大棕榈岛等项目访客超过400批次。

　　惠州新房市场活跃指数：本周惠州新房市场活跃指数为60%，环比上升6个百分点。据惠州中原案场实时监测统计，本周共有6个项目推出946套新品，整体去化率为59%，其中惠城区、仲恺区、大亚湾及博罗县均有项目入市，市场活跃指数走势呈现小幅抬头的趋势。究其原因，主要在于临近国庆各楼盘为抢占客户，开盘项目增加，且折扣增多，开盘优惠力度明显加大。

　　一级市场：

　　惠州市本周仅1宗经营性用地挂牌，地块位于惠阳区秋长街道，地块占地面积为9199㎡，挂牌起始楼面价为3309元/㎡。

　　惠州市本周仅1宗经营性用地成交，地块位于仲恺区，最终由隆生集团以底价成交，成交楼面价为2752元/㎡。该宗地紧邻隆生仲恺花园，或将成为该项目的新一期开发用地。

　　二级市场：

　　二级市场供求走势：

　　新增情况：本周惠州市（四区二县)一手住宅供应为2898套，环比下降67%，供应面积为32.27万㎡，环比下降64%。本周供应量较上周相比降低显著。

　　成交情况：本周惠州市（四区二县）一手住宅成交3529套，环比上涨29%，成交面积35.82万㎡，环比上涨24%。本周成交量环比大幅度上降。

　　二级市场区域供求：

　　供应方面：本周大亚湾、博罗县一手住宅供应面积呈上涨趋势，环比分别上涨31.71%、84.49%；呈现环比下降的区域分别为惠城区、惠东县，其中惠城区的下降幅度较大，环比下降90.88%。值得注意的是，本周仲恺区、惠阳区没有新的一手住宅面积供应。

　　成交方面：本周惠州市（四区二县)成交面积均呈上涨趋势，其中仲恺区的上涨幅度是最大的，环比上涨49.49%，其他区县成交面积呈不同幅度的上涨。

　　别墅市场成交：

　　本周惠州市一手别墅成交17套，环比上涨30.77%，成交面积为3820.91㎡，环比上涨0.64%。

      来源：中原地产