调控重压下还有谁在买房？ 新政后买房人心态探究

　　调控重压下谁在买房？ 新政后买房人心态探究

　　[提要]究竟谁在调控重压下买房？他们选择此时出手的心态又是为何？

　　“最近一次性付款的客户比例大幅增加。”

　　“小户型,总价低,所以卖得好。”

　　究竟谁在调控重压下买房,一时在业内成迷。

　　调控一个月,新政接踵而至,然而利空并未出尽,日前言之凿凿的房产持有环节征税,再度令市场不寒而栗。楼市似乎到了最“坏”的时候:一方面资金有限的首次置业者不会选择如此时机冒风险入市;另一方面信贷无门直接扼杀了投资客对楼市的操作可能——或者全款购入或者干脆退市。

　　但是事实却与推断有所偏差。进入5月份,不时有新盘传出销售佳绩;最近的5月10日至16日的一周时间,深圳全市新房成交343套,甚至环比增长了18．3％,与此同时,全款置业客户比例大幅增加的消息又不胫而走……

　　究竟谁在调控重压下买房？他们选择此时出手的心态又是为何？

　　最“纯”刚需进场

　　从事媒体工作的小音说,最近考虑入市,首次置业,选择福田南片区中城天邑的二手小户型,有中介报价2．1万元／平方米,与新盘销售时相比并没有上涨太多。“刚性需求正在支撑市场。”世华地产总监肖小平说。这部分刚需包括了首次置业者和改善型需求,无论怎样调控,这类需求始终坚挺。

　　调控一个月,新政接踵而至,然而楼市并未瞬间降至“零点”。官方数据显示,5月10日至16日的一周时间内,深圳全市新房成交343套,环比增长了18．3％;同时间内的深圳二手住宅成交套数为3620套,日均成交724套,保持了近6周以来的水平。“僵持与博弈正在继续”,中原地产总监王世界说,仅仅从数据上而言,市场颓势隐而未发。

　　事实上,这一轮调控“清洗”的不仅是卖方,也有买方。“之前的客户登记,置业用途一栏往往会选择自住并投资”,有开发商销售人员说,近一个月,自住与投资的界限越来越清晰。某种意义上,“刚需”一词也正在发生变化,如果说调控之前出于自住考虑置业的人,都可称之为刚需的话,那么在眼下依然出手置业的自住客,则是最为“纯”的刚需。

　　楼市东边日出西边雨

　　因为成交太少又不肯降价,有龙华开发商给营销团队集体放假,与此同时在南山和宝安,依旧有新盘销售成绩不俗。一边遇冷,一边还热,调控重压并未彻底“压垮”楼市。

　　5月初,宝安第五大道开售,据开发商称当日售出近200套;本月16日,侨城馨苑低价开盘,当天就售出约170多套,占比超三分之一;同样位于南山的丽湾商务公寓,连续数日位居全市新盘成交的首位。

　　“开盘价比我想象的便宜得多。”侨城馨苑价格最低的单位为17000元／平方米,与不少人之前猜测的4万元／平方米价格相去甚远,有网友称是华侨城近年来最便宜的新房。28岁的阿凯一直和父母住在华侨城内,因为即将结婚的关系,这次他也在侨城馨苑购置了一套84平方米的两房,首付掏了七成,主要是家里支持的。

　　在调查谁在调控重压下买房的过程中,不少业内人士将注意力对准了“富二代”。谁会在华侨城首次置业？有分析人士提出这样的质疑,尽管低价开盘,但是22000元／平方米的均价,对于工薪阶层的首次置业者来说已经很难接受,可能在福田购入一套二手房是更稳妥的选择。而事实上,侨城馨苑楼层越高风景越好价格越高的单位,也越无人问津,愈发说明这部分特殊的首次置业者,在成交量中所占的分量。

　　看好未来“全款客”出手

　　实际上,尽管调控重压,但是投资客并未完全退场。“最近一次性付款的客户比例大幅增加。”第五大道代理商至祥置业负责人告诉记者,全款客户的比例甚至让他们都“感到吃惊”。而在丽湾商务公寓,销售人员称,小户型,总价低,所以卖得好,相对较低的门槛更为“全款客”所青睐,一次性付款的客户比例接近四成。

　　信贷无门的前提下,投资客或者全款或者退场,但是依然有人选择了前者。

　　“深圳人太有钱了。”在深圳多个房地产论坛,诸如此类的帖子随处可见,对于一次性付款的置业,许多网友无法理解。“不仅仅是资金流动的问题”,中原地产王世界说,一方面国内的投资渠道急需开拓,另一方面楼市长期利好依然存在,而深圳细则的偏“软”又为埋单楼市未来,找到了更为充足的理由。

　　有开发商留意到,深圳细则截止时间是在今年年底,“是否意味本轮调控或者说深圳本地调控,有效期仅仅是在今年？”这位开发商负责人说,许多投资客与他们想法类似,都认为深圳楼市长期利好很难被遏制。“别人恐惧我贪婪”,这也不失为一种投资策略。（深圳商报）