楼市新政“满月”观察：开发商坚挺 购房者纠结

　　开发商不降价推迟开盘

　　虽然自4月17日“国十条”出台后，各地楼市成交量大幅减少，但除以恒大地产为首的部分开发商推出打折等优惠外，许多开发商表示不会降价，同时推迟了相关楼盘的开盘时间。

　　据北京链家地产的市场数据显示，北京104个在售住宅项目均维持原价。而某新开盘项目每平米均价甚至从28500元上调。保利地产董事长李彬海认为，房价将来还是会涨，但政府不希望房价涨得太快，希望将过快的上涨势头控制下来。短期内，成交量或会受影响，但希望通过行政手段使房价下降是不可能的。

　　谈及“新国十条”对国内房地产市场的影响，华远地产总裁任志强指出，在不增加土地供给的情况下，只控制购房需求以及房屋价格无益于解决当前居民住房问题，甚至会出现开发商“假打折”的现象，进而推高房价。并认为，如果控制投资量，开发商手中的现金足够扛一年。

　　面对前所未有的最严厉楼市调控政策，上海部分原定5月上市的楼盘纷纷推迟了原先的开盘计划，并对具体开盘日期和价格出言“谨慎”。据新民晚报调查，上海原计划5月开盘的67个楼盘目前仅17个表明铁定开盘，绝大部分无限期推迟开盘。除了个别楼盘折扣破九折之外，其余幅度都较小， 上市楼盘平均报价仍涨近14%。张秀华表示，上海楼价并没有像预期那样出现下跌，新政的调控效果仅体现在了楼市成交量方面。

　　随着调控的深入，成交量的减少，广州楼价并未回调。据羊城晚报消息，有些楼盘的报价比前一期产品还要高。如荔湾岭南湾畔新货报价为1.6万-1.8万元/平方米，而此前其均价一直在1.6万元/平方米左右，升幅为12.5%；同在荔湾区的荔江美筑，新货报价为1.3万-1.6万元/平方米左右，此前尾货价为1.3万元/平方米，升幅更达23%。

　　5月13日-5月16日举行的杭州第十届人居展上，开发商们普遍死守价格，不肯松口。绿城集团营销副总祝军华对媒体表示，绿城集团会专注做好产品，但是绝不会降价。多数参展的新楼盘也是价格未定、开盘时间未定，甚至连开盘房源都未定。