对政策评价要从效果判断
东江时报:有人说中国的房地产是个政策性房地产,经常随着政策上下波动,让老百姓永远看不懂这个市场,您怎么看?
钟伟:第一,从2001年开始,中国才开始形成了商品房市场,到目前为止,这个市场总体而言还是平稳的。市场有它自身的规律,无论政府怎么调控,市场都会最终朝着自己的轨迹去走。从过去的10年来看,房价总体上还是上涨的;第二,从2005年开始,国家陆续出台了很多调控政策,我从不以政策的动机来判断政策的好坏,而是从政策的效果判断。因为良好的动机并不能为糟糕的后果做辩护,所以这次新政到底是让我给它鼓掌,还是喝倒彩,最终要看它实际执行的效果,是否平抑了房价上涨过快的城市房价,是否让低收入阶层更容易获得保障性住房;第三,对于房地产问题,我特别希望政府和市民反思的问题是,为什么中低收入阶层和高收入阶层都在买房,买房背后体现了什么?其实,大家都在买房,无非来自于他们的生活不稳定、来自于他们对通货膨胀的预期,国内的贫富分化越来越悬殊等因素。如果不解决这些问题,反而集中精力去解决房价问题,这是治标不治本的。
自住需求者该买房还得买
东江时报:新政出台后,对很多购房者在心理层面的影响还是不小的。那么,对于这些受新政影响而持币观望的投资客和自住客,您有什么建议?
钟伟:其实,无论新政出台与否,都要保持一个平稳的心态,你既要看到市场自身的力量,也要看到政府调控的影响。我不建议投资客现在倾向于投资房产,因为至少在目前的政策环境下,投资风险还是存在的。而对于自住型需求的购房者,该买还是可以买,因为政策的调控只是起到一个短期的效果,不会对房地产整个行业的发展起到根本的改变。
惠州应引进更多金融机构
东江时报:您对惠州未来的经济发展有哪些期待?
钟伟:第一,承接好与广州、深圳等地产业的转移;第二,协调好区域平衡的发展。惠州在城乡之间,制造业和农业之间差距还比较大,这需要政府在考虑经济增长和政绩的同时,更多地
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