惠州“五一”楼市不容乐观 小户型或唱主角

　　开发商

　　“定位不同，产品之间不会存在明显的阵前PK”

　　新货是集中上市了，可这并不是一个萝卜一个坑的生意，因此不由得让人想到，这些产品之间是否会存在直接竞争，以至于产生激烈短兵相接的阵前PK呢？

　　对此，惠州名流置业市场总监陈琦表示：“我不认为这些新品就会有直接的短兵相接，毕竟它们的定位和地段并不相同，比如，我们的产品并不是传统过渡用的小公寓，它可以让购房者一步到位。89平方米的可以扩展为三房，这对于一个小家庭来说是够用的。”佳兆业中心裴杏枢也表示，他们的产品主打的是CBD地段，行政公寓的定位也比较高端，跟其他楼盘的小户型产品并不会有直接的冲突。德明·合立方营销总监徐鸿安也表达了相似的观点，他们的产品推的是南部新城优势，主要面向的就是过渡型的初次置业者。

　　在谈到小户型产品的后市走向时，多数业内人士表示，楼市新政历来对小户型产品影响都是最小的，而且这部分的刚性需求一直大量存在而且是源源不断的，因此，只要产品定位准确，地段突出，在定价和推货节奏上又能合理控制，贴近需求，小户型就不愁没有市场。

位于江北CBD地段的佳兆业中心将于“五一”发售。

　　置业者

　　部分原先想一次到位置业的近期开始转向购买过渡型

　　4·15新政的发布，客观上对我市的置业群体结构进行了一定程度的调整，很明显的一点是，有不少原先打算购买120平方米左右紧凑型三房的置业者，临时又转为了购买小户型公寓的过渡型。市民小庄就是其中一位，他略显无奈地表示：“年初到现在一直在凑钱买房，就为付一套130平方米三房单位的首付。可犹豫间还是慢了一步，眼下的情况是，三房的三成首付我是拿不出来了，可买房是等着年底结婚用的，我现在打算买一套60平方米左右的小户型过渡一下。”

　　展望“五一”就要到来的小户型推货高潮，大部分市民还是表现出了难得的欣喜态度。对于初次置业的群体来说，货量多意味着选择面的扩大，自己不仅没有首付三成的经济压力，还可以从从容容选房；而对于有投资需求的群体来说，如果经济实力不强，选择总价相对