王智中:国10条出炉楼市即将爆发大规模的降价潮

　　规律可以认识，但不可违背

　　刚才到楼下吃午饭，路过经常路过的房产中介公司，突破发现了几个“急售”字样的广告版，仔细一下，某楼盘挂牌价为2.5万元/平方米左右，而店内未贴“急售”的房源还是之前的价格，2.9万元/平方米，挂牌价一下子下降了4000元，如果真心买房，还可再谈，而在1周之前，根本没有得谈，如此算来，该房源下降幅度高达5000元/平方米以上，相当于20%左右。

　　想起昨天参加某公司研讨会，有人介绍，开盘时认购了80套，但第二天“新国10条”来了，至今只换签了12套，多数客户找各种理由观望，有的已经开始退房……

　　以上案例说明“新国10条”的威力开始显现。

　　仔细分析“新国10条”就会发现，这完全断了投机者的后路，二套首付提高50%，利息按1.1倍;三套基本贷不到款;异地炒房也没有可能。与此同时，各部委相继为“新国10条”打“补钉”，商业银行意见高度一致，执行动作很快，可见高层授意十分明确(据悉，二套房以“家庭”为准，三套房以购买记录为准(即使还清也计入)。

　　住建部发文不允许收取定金，银监会严控房地产开发贷款风险，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。之前国土资源部也提出土地出让金首付不得少于50%，1年内付清的规定。

　　如果把“新国10条”比作断了投机者的后路，各部委的“补丁”则扼住了开发商资金链，步伐高度一致，其实就是通过控制开发商的资金链，逼其就范。现在看来，“中国房价是总经理说得算，还是总理说得算”，不过是一句笑话罢了。

　　很多人认为，中国楼市政策翻天覆地，是瞎折腾。其实这都是错觉，我早就说过，房地产调控是从2006年开始的，2007年继续加码，当时政策压力达到了极致和拐点，当时的“目标就是抑制房地产投机”，但突如其来的“次贷危机”救了房地产行业，但房地产行业向来是一个“给点阳光就灿烂”的行业，投机者一拥而上，导致房价远离2007年峰值。

　　本轮调控其实是从2009年12月7日的中央经济工作会议开始的，当时就取消房地产支柱地位(我及时发表了“没有利好就是利空的文章”)，第2天国务院常务会议就用“遏制取代抑制”。只要有点政治敏感性，就会明了，如果没有中央经济工作会议的“定调”，国务院不可能这么快出台“遏制政策”(而我个人认为应该从2009年9月就应开始“软调控”的，但中房协的一些报告把所有人都忽悠了)，我立即发文“国务院动真格了”(当然“动真格”这个词已成为楼市流行词了，呵呵)。“两会”期间，一轮关于“高房价”的舆论宣传开始了，并且一些楼市阴暗面被大量爆光了，稍微有些常识的人都知道，这是房地产调控的前奏，但“三个高价地三把火”，给“两会”开了一个天大的玩笑。我立即发文“多头最终会害了这个行业”，果不出所料，“新国10条”出炉，有人可能会问，还有政策吗？其实这个根本不用去问，还是那句话，“楼市有多疯狂，政策就有多疯狂”，今年的房价到此为止了。