惠城江北外贸学校地块6.92亿成交 溢价率达233%

　　1月14日，从惠州市国土资源局网站上了解到，GP2012-29地块(江北外贸学校地块)经过19天的挂牌，多家公司激烈的竞拍，最终由深圳市立润投资有限公司以6.92亿元的天价拿下。据悉，该地块的成交价格与去年惠州高价地江北7号小区所拍卖地块相当，但高达233%溢价却是去年高价地溢价的两倍多。

　　高溢价，又一高价地?

　　据房掌柜了解，GP2012-29地块所在地为惠城区江北外贸校区，该地块总占地面积为37391.2平米，由于惠州商业学校、惠州旅游学校与其合并，迁至惠州外贸学校，成立惠州市旅游高级职业技术学校，所以该地块被转让用于开发楼盘。

　　据悉，该地块挂牌起拍价为2.08亿元，有知情业内人士告诉房掌柜，不少开发商都对这块地“垂涎三尺”，其中已被证实参加竞拍该地块的有万科，甚至还有其他领域的企业也希望竞得该地块用于商业开发。最终，经过一番的激烈竞拍，深圳市立润投资有限公司以6.92亿元的天价击败万科等企业拍得，超出起拍价4.84亿元，而高达233%的溢价率，也是近年来惠州土地拍卖上少有的高溢价。

　　自从2012年10月份以来，惠州土地成交便一直处于热潮之中，尽管上周惠城有两宗地块因无人应价而最终流拍，相反GP2012-29地块则吸引众多开发商的目光，并最终得以天价成交，而GP2012-29地块的成交也是惠州土地市场新年首块成交的土地。值得一提的是，2012年首块成交的土地同样也在江北片区，保利达(惠州)投资发展有限公司在2月中旬以7.454亿元竞得一宗面积为14.6万平方米的地块，而该地块也最终成为了惠州年度成交金额最高的地块。而此次江北外贸校区以6.92亿元的价格成交，地面价达到了每平米18507元，楼面价也有每平米6169元，极有望成为惠州土地成交2013年年度的“高价地”。

　　地段好，建综合体?

　　而拍下该地块的深圳市立润投资有限公司是一家以BT/BOT投资及房地产开发为主的民营企业，此前在惠州通过公开投标已开发惠州市第四人民医院、惠州市卫生学校、惠州中职新城市政道路项目，另外，该企业还在惠州博罗地区和大亚湾地区有开发项目，在惠城区尚未开发项目。

　　从规划指标来看，GP2012-29地块将以住宅和商服为主，其中规划住宅总面积约9.5万平米，商服面积约4.3万平米，住宅和商服总面积约13.8万平米。由于该地块位于惠城区江北CBD内，地理位置优越，各种基础设施配套齐全，可享受市民乐园、江北体育馆、慈云图书馆等多达千亿的市政配套，而离江北丽日购物中心和华贸中心也均在700米范围内。另外，还位于文华一路和三新北路交汇处，交通便利，通过该两条交通主干道连接惠城区各个片区。而周边拥有丰富的教育资源，可提供最优质的教学服务，市第一机关幼儿园、富民学校、金裕小学、黄冈中学等均在项目的四周。

　　一位不具名的地产业内人士表示，和江北7号小区一样，江北外贸学校地块能买到这个价钱并不让人意外。单从楼面价已经拍到每平米6000多元来看，估计开发商打算建商业和豪宅的商住项目，而产品出来后，其价格肯定也相应比较高。

　　据深圳市立润投资有限公司内部人员透露，目前还在做一些前期的规划准备，总的规划将会按照规划局要求，预计今年7月份会开始动工，未来这块地将会开发以办公、商业、酒店等一体的城市综合体，打造一个城市小地标。