新年伊始 楼市平稳开局
本周市场动态摘要
(2012.12.31-2013.01.06)
中原观察:新的一年,一系列新政策开始实施,中央对楼市调控的态度仍然坚决,但较上一年的厉政开局有所缓和。
从目前的市场情况来看,新年的成交延续了去年年底的翘尾行情,元旦期间市场也相对活跃,多个楼盘开盘成交面向好,房企对市场的乐观情绪有所升级,在政策面不改变的前提下,预计2013年将是房企稳中求进的一年。
本周土地供应放量,有41宗土地挂牌,其中有1宗商服用地,有2宗住宅用地,其余为工业用地,挂牌均价为1351元/㎡。经营性用地成交6宗,其它均为工业用地或者公共设施用地。住宅和商服类成交均价为961元/ ㎡。
本周惠城区住宅网签489套,环比下降28%;面积合计55570 平米,环比下降30% 。上周网签集中,导致本周环比出现较大下滑,但从周均来看,新年开局并未较去年逊色。
东平片区去年成交一直处于低谷,本周由于新世界曦岸的集中网签,片区成交量也有了一个突破。方直城市时代、奥园及御湖一公里等项目表现依然出色,而龙丰片区的禾塘集,依然是该片区的成交主力。
惠阳区本周一手房成交159套,环比下降58%;面积合计16342.54平米,环比下降54%;本周一手房成交以90-120平米的二、三房产品为主,其中星河丹堤、恒基御景华庭、中港
华庭排名前三。
大亚湾区本周重点监测项目一手房成交230套,环比增加47%,成交面积23060平米,环比上涨38%。重点监测项目均价4947元/平米,环比下降10%。
博罗县本周一手房成交441套, 环比上升39%;面积51024.66平米,环比上升21%;东江新城、立缘小区、嘉豪御景湾花园排名前三。
惠州市本周一手别墅成交26套,环比下降47%,面积6520.7平米,环比下降51%;惠阳碧桂园领跑全市。
惠城区一手高层均价为6500元/平米,环比持平;惠阳区一手高层均价为4683元/平米,环比下降2%;博罗县一手高层均价3985元/㎡,环比下降6%;惠州市(不含惠东县)本周一手别墅均价为8859元/平米,环比下降6%。
中原地产惠州分公司
策略中心
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