宏益公馆楼栋单位124平米阔景三房户型360°全方位解读

　　江北，惠州的CBD，早已是不少人们置业的首选区域。作为惠州的行政中心和商务中心，成熟的市政配套和完善的商业配套，是江北吸引人们置业的不二因素，市政府、行政服务中心、博物馆、科技馆、文化艺术中心、慈云图书馆都汇集江北，江北丽日、华贸中心、佳兆业中心等大型的购物场所，以及富力国际、双子星等办公写字楼都让人们感受到江北浓浓的都市气息。

　　位于惠城区江北的宏益公馆因其有利的区域地段和品质较高的社区而颇受市场青睐。分三期开发的宏益公馆一期项目已全部卖完。目前在售的是二期项目的最后楼栋单位。8月中旬，宏益公馆二期楼栋单位一单元开盘，开盘前一晚便进行了内部解筹，75套单位当晚即销售60套，解筹率达80%。而根据9月第一周(9月3日—9月9日)数据，在金九楼市遇冷的首周，宏益公馆销售23套，在江北区域的销售排行中位列亚军。

　　宏益公馆是惠州市宏益地产开发有限公司倾力打造的经典之作，项目位于惠城区江北新江路与新沥路交汇处。宏益公馆总建筑面积约17万平方米，项目分3期开发。据了解，宏益公馆楼体采用的是南低北高的建筑排列，近60㎡超宽楼间距在江北也是屈指可数。而宏益公馆为提升二期产品的附加值，与中国电信合作，打造江北唯一一个3G光纤入户示范小区。

　　目前宏益公馆在售的最后楼栋单位有124平米和163平米两种户型，也是市场上较为受欢迎的3房、4房单位。房掌柜在此以124平米的阔景三房户型为例，进行360°全方位解读。

　　宏益公馆5号楼为其楼栋单位。之所以称为楼栋，是因其位于社区园林中央，可以包揽小区内园林全景。而更重要的是，5号楼楼栋单位是正南正北的朝向，南北通透让这一单位的产品的采光及通风都十分到位。宏益公馆5号楼有两种户型，分别是124平米的3房户型和163平米的4房户型。就目前市场上的销售情况来说，124平米的户型大小适中，是较为受欢迎的户型。

　　124平米的阔景三房户型进门便是入户花园。值得一提的是，此户型的入户花园进深有3.7米，利用空间很大，业主可随自己喜好，将入户花园进行改造非毛坯。在样板间房掌柜看到，施工方将正北朝向的墙面打通，装上了落地窗户，这样一来，既可以增加房间的采光，又可以增强屋内空气对流。入户花园的左手边即为具备分区功能的结构板空间。此结构板空间方正，又连着入户花园，业主也可将其利用，创意拓展空间，不论是将其改造成休闲区或是书房，都是不错的选择。

　　通过入户花园便来到餐厅、客厅区域。此户型采用的是餐厅与客厅一体化的设计，并且连接着阳台，休息会客之余还可欣赏到小区园林风景。此餐厅客厅一体化区域长8.4米，宽5.3米。进门右手边为餐厅和厨房，上菜就餐都十分方便。并且正北朝向的餐厅还有飘窗设计，刚好与正南朝向的阳台相对，双面采光，南北通透，使得整个房间采光都十分充足，通风性能也极佳。进门左手边的客厅区由于与餐厅相连，此区域的空间便得到了拓展。超大的空间也可给人以舒适、视野开阔之感。

　　客厅的视野开阔之感不仅来源于一体化设计，与客厅相连的5.89米面宽的超大景观阳台同样拓展了该户型的视野。正南朝向的阳台通风性能自然不言而喻，并且5.89米面宽的超大面积也赋予了阳台更多的休闲功能。业主也可在阳台摆上一副桌椅，一家人乘凉闲话。

　　通过餐厅与客厅区，便进入了休息区。动静分明的区域划分不仅能让主人的私密空间得到保护，而且会客休息也互不干涉，空间布局的合理性大大挺高。

　　进入休息区的右手边便是卫生间，处于休息区与会客区交界的卫生间离卧室、客厅都比较近，可方便洗漱。而且主人在洗漱完毕后便可直接进入卧室休息，设计较为人性化。

　　而休息区的3个卧室均有飘窗设计。由于此户型是正南正北朝向，因此3个卧室的飘窗也都是正南正北朝向，采光通风都十分到位，大大挺高了卧室的舒适度。飘窗设计是现在户型设计的一大热点。不仅因为飘窗与普通窗台一样具有采光通风的功能，而且飘窗也能设计改造成房间的小休闲区。挂上沙质的窗帘，摆上软垫矮桌，再放上一套茶具或是咖啡杯，便能在此区域享受下午茶时间了。或是晚间休息，碰上一本喜爱的书籍，也可在此区域享受夜晚的静谧。而主卧室的套间设计也提高了卧室的舒适度，更方便主人生活休息。

　　总的说来，宏益公馆楼栋单位的阔景三房户型在面积上大小适中，124平米的3房户型较为适合刚需一族，可满足普通3口之家的住房需求。而正南正北朝向，南北通透的户型不管在通风还是采光上都是极佳的，大大增加了房间的舒适度。并且方正的户型美观实用，动静分区合理的设计可让业主充分享受宜家生活。