关于组合贷款年限的问题，二手房公积金贷款和商业贷款是可以不一致的，公积金一手房可以贷到30年，二手房新点的小区可以贷到20年，不过一般是15年贷足是30万，商业贷款长可贷30年，也可以自由选择年限！售后公房房东办理产证后还是免营业税，个人所得税是1%。。其他就是你自己的契税首套是1%契税 二套就是3%。