公摊面积是指梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。使用面积是指户内房间的面积之和，是套内面积减去套内墙体的面积。使用面积占建筑面积的比例一般是60%-70%左右，当你买了100平米的房子，去掉公摊和墙体面积后也就剩下60-70多平米的使用面积了。而用建筑面积减去套内面积就是公摊面积。户型面积越大，公摊面积摊的越多。