实用率是套内面积和建筑面积之比，大于使用率。即实用率=(套内面积+1/2阳台面积)/(套内面积+1/2阳台面积+分摊面积) 这是开发商用来混淆视听的一种说法。

而使用率是使用面积和建筑面积之比，其中使用面积是墙到墙的面积，就是生活中真正用到的面积