【土拍】流拍！惠城江北1宗8万㎡宅地无人议价，起始楼面价7字头

| 交易结果及地块参数信息

据公告结果显示，挂牌编号为GP2021-29、位于惠城区江北火车站附近的1宗商住用地无人议价，遭遇流拍（起始总价约5.94亿元，起始楼面价约7000.92元/㎡）。

该宗地块土地总面积约2.83万㎡，建筑面积约8.48万㎡，容积率大不于3，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%。

| 区位：交通便利，近享江北CBD配套

该宗地块位于惠城区江北火车站片区，覆盖有惠州大道、金龙大道、广梅汕铁路、莞惠城际等多条主要交通线路，交通便利；步行范围生活配套较为缺乏，主要依托于江北CBD商圈内配套，最快约11分钟车程可抵达。

周边有中骏丽景府、盛越华府、鼎峰国汇山、碧桂园·日昇昌领峰等楼盘在售，在售均价约1.5万/㎡。

方直、泰丰在2020年高价获得的地块也在附近（泰丰曾为地王地块），成交楼面价分别为7481.26元/㎡、7784.25元/㎡（回顾：方直拍地信息），两个项目暂未入市。

| 3度挂牌，曾流拍；但楼面价直涨

据公告信息显示，该地块采用“双限价+摇号”的竞拍规则，竞拍价最高限制为68310万元，销售单价不得高于18694元/㎡（毛坯），并要求配建1所物业服务用房、1所养老服务设施和1个5G通信基站。

竞拍规则对参与竞拍企业进行多项条件限制，如“被列入问题楼盘开发企业黑名单、购地资金超过'三道红线'并存在重大失信行为”不得参与竞买。

据悉，该地块曾于2020年7月采用“无底价”的方式出让，但因无人议价遭遇流拍，起拍楼面价约5600元/㎡。

2021年9月14日，该地块重新上架，取消了服务型公寓的配建要求，相关参数也有所变化，楼面价调整至6500元/㎡。但当天下午即刻下架。（相关阅读：江北一宗地的奇幻之旅：去年流拍，今日挂牌又突然终止）

9月16日，该地块再次重新挂牌公示，相关参数与竞拍规则与第二次挂牌基本一致，但起始楼面价再次上调，近7001元/㎡。