影 响
贷款门槛变高令购房者缩手
除政策对买房人的市场信心构成打击外，这轮调控政策对二手房交易市场的实质性影响在哪里？政策内容中，买房人最为关心的内容有：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍等。
伟家惠房产营销总监房文辉认为，诸多调控政策中，真正能够对买房人产生影响的是利率方面，至于首付，政策出台之前和政策出台之后，实际上差别并不大，在这轮政策出台之前，尽管规定首次置业者可以首付两成，但是人们购买二手房，一般也只是能够从银行获得五至六成的贷款，首付比例一般在三成以上。而真正受影响的是利率方面，在提高利率的情况下，一些精打细算的购房者为了不吃这个“眼前亏”，可能会选择等待，等调控政策的风头过了之后再做考虑。此外，银行实行“收紧”的政策，即使有不少人仍然打算在这个时期买房，但能否顺利获得银行的按揭，也是个未知数，在很多购房者申请不到贷款的情况下，市场交易节奏也就自然地慢了下来。
刘海波说，由于银行贷款门槛变高，买卖双方本已签署好的相关
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