继4月14日国务院常务会议遏制部分城市房价过快上涨的“新国四条”和4月15日国土资源部公布全国住房供地计划后,4月17日,《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》又接着出台,被业界称为最为严厉的房地产调控政策在4月份降临。政策的内容忽然变得实在,力度空前,不仅影响到了开发商和购房者的市场信心,二手房业主的市场信心也大打折扣,部分业主不看好今年下半年的市场,纷纷试图抛盘。
现 象
“业主急售”忽然变多
“高档社区,户型南北通透,小区环境一流,安静舒适,是居住的首选,业主急售,随时可以看房。”最近,这样的信息在本地各家房产网站上忽然多了起来,范围涵盖市区各个小区,其中有房龄较长的房子,也有一些次新房和二手毛坯房。在新政出台之前,“业主急售”之类的信息只是偶尔出现在各种交易平台上,但是最近明显有所增多。记者走访市场时,多位中介业务员反映,之前一套房子放到市场上,买房人的电话就不停地催,现状情况好像有了变化,业主经常打电话来问有没有顾客。为了掌握情况,记者以购房者的身份拨打了多位“急售”业主的联系电话,从谈话中了解到,因为他们急着要卖掉房子,所以在房子售价方面也比较好商量,如果买家提出要降价,他们也比较有耐心跟对方商量,而不是像前段时间那样不轻易给买房人降价的机会。
拥有多套二手房的业主杨东(化名)说,由于房子所处的位置比较理想,以前卖房子的时候经常有买家要上门看房子,可是最近明显感觉到要上门看房的人少了,“已经有好几天没有接到中介的电话了”。杨东告诉中介人员,在买房人少的情况下,如果有合适的买家,他愿意在原价的基础上减少2万元,但到目前为止还没有找到合适的买家。
红日房产总经理刘海波表示,最近业主的放盘量有所增加,但是本地并没有出现恐慌性抛盘的情况,同时,买房人的观望情绪也有进一步蔓延的迹象。据悉,尽管调控政策已经出台多日,但是相关的信贷政策到目前还没有“惠州版”,所以目前人们购买二手房,还是按照先前的标准来操作。
原 因
业主对市场信心不足
据多位中介人士反映,政策出台之后,尽管人们的交易成本目前还没有增加,但是市场信心已经受到了明显的影响。由于当前处于房价较高的时期,目前又有严厉的抑制性政策,一些不急于用房的人并不会选择在这个时候出手。在没有合适房源的情况下,他们不会刻意去寻找房子,所以4月份市场交易速度明显放缓了下来。多家中介负责人表示,4月份的生意不如3月份。
记者了解到,春节过后,市场一度陷入观望气氛中,直到3月份,国家出台的首轮抑制高房价的措施几乎完全失去了作用,各地房价开始进入上涨轨道,市场成交再次活跃起来,中介公司的生意又慢慢好转,可是进入4月下旬后,市场境遇开始变化,买房人的市场信心不足,市场交易节奏又明显放缓,中介公司的生意也趋于平淡。
刘海波说,尽管政策还没有真正大范围影响到市场交易,银行在信贷方面还是按照先前的标准来操作,但是政策的出台改变了人们对后市的预期。刘海波分析,二手房业主中,不少人手中都拥有两三套房子,少数炒房者可能手中掌握着更多的房源。在新政出台之际,为了规避风险,他们会选择把其中的一部分房源放出来交易,造成了当前市场上二手房房源增多的现象。 当前市场上的二手房源中,除了东湖花园、荷兰水乡、金沙俊园、丽日百合、江畔花园、雍逸园、升平苑等交易热点小区之外,一些原先很少出现在市场上的房子也开始粉墨登场,一些单体楼、临街住宅等房源也纷纷放到了各种交易平台上。
影 响
贷款门槛变高令购房者缩手
除政策对买房人的市场信心构成打击外,这轮调控政策对二手房交易市场的实质性影响在哪里?政策内容中,买房人最为关心的内容有:对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍等。
伟家惠房产营销总监房文辉认为,诸多调控政策中,真正能够对买房人产生影响的是利率方面,至于首付,政策出台之前和政策出台之后,实际上差别并不大,在这轮政策出台之前,尽管规定首次置业者可以首付两成,但是人们购买二手房,一般也只是能够从银行获得五至六成的贷款,首付比例一般在三成以上。而真正受影响的是利率方面,在提高利率的情况下,一些精打细算的购房者为了不吃这个“眼前亏”,可能会选择等待,等调控政策的风头过了之后再做考虑。此外,银行实行“收紧”的政策,即使有不少人仍然打算在这个时期买房,但能否顺利获得银行的按揭,也是个未知数,在很多购房者申请不到贷款的情况下,市场交易节奏也就自然地慢了下来。
刘海波说,由于银行贷款门槛变高,买卖双方本已签署好的相关
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