一、房产赠与

房产赠与就是老人把自己名下的房产赠与子女，我们采用赠与这种方式的时候需要有一个公正的手续，然后相关部门会来到我们家里对房子进行实地的测量和评估，需要我们缴纳的费用主要有契税、印花税、个人所得税，需要我们缴纳的费用是比较多的所以说也是一种最不划算的方式。

二、房产继承

所谓继承就是在老人在世的时候先立遗嘱然后把自己名下的财产房产都做好分配，等到老人过世之后就按照遗嘱的分配进行继承房产，这种方式是必须在现在的房产所有人去世的情况下才行，需要缴纳的费用就是遗嘱公证的费用一般是几百块钱。

三、两者具体的区别

1、时间的区别

房产赠送与继承存在时间上的区别，根据相关规定，遗嘱继承权的实现必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。健在的父母愿意将房产赠与子女，这种行为不叫继承。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。而赠与则是在发生在当事人在世的情况下。

2、税费方面的区别

房产赠送与继承在税费上也是有区别的，如果是个人无偿赠与房产的，需缴纳全额契税（目前税率3％），房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20％，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。