(匿名)

　　你好!

　　来信收悉。购买预售商品房的，须开发商在房屋建成并在规划建设部门完成工程规划验收和工程竣工验收备案手续，取得《建设工程规划验收合格证》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》等资料，由开发商向不动产登记机构申请办理商品房首次登记后，才能为业主申请办理不动产权证。

　　经了解，目前翡翠华庭开发商正在惠城区建设局办理工程竣工验收备案手续，待完成备案手续，取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》后，开发商将会向不动产登记机构申请办理商品房首次登记及业主不动产权证。

　　购买的商品房在具备办证条件后，可由购房者与开发商或购房者委托开发商按房屋所地区域前往不动产登记服务大厅(或水口、小金口、马安、三栋不动产登记受理点)办理不动产权证，或由开发商提供申请书、商品房权属证明书、开发商身份证明材料(包括营业执照复印件、工商机读信息、法人身份证复印件、授权委托书)等办证相关资料给购房者，由购房者自行办理。提交材料齐全的，不动产登记机构将无障碍办理不动产权证。若开发商不配合办证或开发商无法联系，购房者可通过向人民法院申请商品房买卖确认之诉，由法院向不动产登记机构送达相关法律文书后，购房者可凭相关法律文书等资料单方向不动产登记机构申请办理不动产权证。

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