(匿名)

　　据小编了解，目前惠州市场上比较热衷推出精装房的开发商主要有两大派系，一是广州派，二是深圳派。其中，广州派的代表为合生地产继富力集团。深圳派系主要为万科以及佳兆业。而在惠城区而言，目前带精装出售的楼盘主要有合生地产旗下的合生上观国际、合生帝景湾、合生愉景湾。而深圳派系的万科城华府，以及佳兆业中心，都是带精装修出售的。此外，惠城区目前新世界曦岸，八方新越也都是有精装房出售的。

　　近几年，随着人们对生活品质要求的提高，精装修地产项目越来越多，愿意购买精装修房的消费者也有所增加。但是，精装修房质量问题频频见于媒体，让购房者选择时顾虑颇多。那么买房的时候需要注意些什么呢?小编在此整理了一些资料，希望对你能有所帮助。

　　精装房的“玄机”所在

　　1.样板间异常精美

　　开发商售楼处展示的样板间，往往装修特别精美，让人觉得物超所值。购房者兴冲冲地买了房，等房子交付，打开房门，却发现装修的完全没有样板间展示的那样精美。不仅装修质量没有样板间好，一些材料也被替换，如承诺的墙纸变成了乳胶漆等。样板间展示的厨卫、家具品牌、材质也都变得低档。

　　2.广告低价促销

　　开发商往往会在销售广告中打出低价精装修的广告语，事实上，装修标准究竟是多少钱，无从考证。

　　3.装修所用品牌含糊

　　开发商承诺的精装修所使用的洁具、厨电等往往只标注品牌，并不标注档次。实际交付时，看似用的都是承诺的一线品牌，实际却是品牌内最低档次的产品，还不如一些中高档的二线品牌。

　　精装修房之所以会有这么多问题，根本的原因还是精装修的相关标准、质量承诺等，往往不写入商品房买卖合同，购房者的权益得不到有效保护。因此在实际操作中，看似会增加成本的精装修，却会成为开发商的另一个利润点。

　　购房者如何维权

　　如果精装房出现质量问题，在业主不能和房开商协商一致的情况下，业主可依法起诉，维护自己的合法权益。在起诉时要保留好《房屋购买合同》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，可以通过拍照、公证(找第三方评估公司评估损失)及委托有关鉴定部门鉴定等方式保存和完善证据，在此基础上，即可以向建设行政主管部门投诉，也可以通过向人民法院诉讼的方式来维护自己的权益。

　　打算购买精装修房的购房者在签署购房合同时，条款一定要尽可能详细。应该将该精装房的装修标准、所用材料的等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定及换房、退房等约定详细地写入购房合同中，为日后产生分歧时提供索赔依据。

　　在合同对违约责任约定不明的情况下，如果所使用的材料品质低于原约定但符合国家规定，业主可以要求开发商按照实际材料的价值进行结算。如果使用的材料因不符合国家强制规定而严重影响到正常的居住和使用，业主还可以依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定请求解除合同和赔偿损失。