万盈服务向港交所递交招股书 管理58个城市更新项目

9月20日晚间，万盈服务集团有限公司（简称“万盈服务”）向港交所递交招股申请书。

根据招股书披露，万盈服务是一家综合性的物业管理服务提供商，以城市更新项目为特色服务，主要活跃于河南省市场。

在财务方面，2018年、2019年及2020年，万盈服务分别录得收益约2.5亿元、2.6亿元及2.8亿元；毛利分别约5916.8万元、7961.2万元及9348万元。

值得注意的是，招股书披露，万盈服务的最大客户为升龙集团及其联系人。2018年、2019年、2020年及2021年前6个月，万盈服务向升龙集团及其联系人提供服务产生的收益分别占其总收益的10.4%、9.5%、9.7%及12.4%。

截至2021年6月30日，万盈服务有58个城市更新项目（包括住宅物业、商业物业及公共物业），在管建筑面积合计1040万平方米，占其在管总建筑面积的92.5%。2018年、2019年及2020年，万盈服务的物业管理服务收益的80.3%、80.7%及79.3%分别来自于城市更新项目。

此外，截至2021年6月30日，万盈服务住宅物业在管总建筑面积约770万平方米，非住宅物业面积约360万平方米，占其在管总建筑面积的31.6%。

截至2021年6月30日，万盈服务在管的总项目中，总建筑面积约1010万平方米的60个项目由升龙集团开发，占其在管总建筑面积的89.2%。以往业绩记录期间，万盈服务对升龙集团开发物业的中标率为100%。