【土拍】10.1亿！5813元/㎡！惠阳华星实业斩获大亚湾西区5.6万㎡商住地

据惠州市公共资源交易中心信息显示，挂牌编号为GP2021-19、位于大亚湾区西区板樟岭南面的1宗商住用地被惠州市惠阳华星实业以约10.1亿元底价竞得，成交楼面价约5812.3元/㎡。

地块由3宗用地构成，必须同时竞买，不接受分开竞买，总占地面积56000㎡，计容积率建筑面积173600㎡（10%≤商业建筑面积≤20%），容积率≤3.1，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。

3宗地概况

宗地一面积16000㎡，使用年限2017年06月27日-2087年06月26日；

宗地二面积20000㎡，使用年限2018年10月12日-2088年10月11日；

宗地三面积20000㎡，使用年限2017年06月27日-2087年06月26日。

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区位信息

地块位于大亚湾区西区板樟岭南面，属于临深片区，是近年来惠湾区域楼盘供应热门集中区域之一。

地块周边情况，宗地紧邻龙山五路，石头化大道西，同时周边配套有西区第一小学、西区第三小学、万达广场、板樟岭森林公园、大亚湾儿童公园等基础设施。

周边已开发的住宅项目众多，例如卓洲绿景苑、碧桂园星悦公馆、天润嘉园、卓越东部蔚蓝海岸、秋谷康城等，在售项目价格14300-18000元/㎡之间。而近期公示的敏华集团开发的港华项目（点击阅读：敏华集团项目详情），也在该宗地附近。

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相关信息

依据公告显示，该地块将采用村企合作方式开发建设。

竞得方在该地块建设完成的可售物业（包括商铺、住宅，但车位按住宅面积比例分配）委托方占25%，竞得方占75% ，以上可售物业分配均按建筑物垂直进行分配（公共设施除外）。

在配建要求方面，竞得方除了须配建：社区公共管理用房、物业服务用房、社区体育活动场所、文化活动站、社区服务站等配套设施之外，还需配建一所不小于6班幼儿园，用地面积≥2000㎡。

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竞得公司信息

经查询，竞得该地块的惠州前兴联合投资发展有限公司法人代表戴启新同为惠州市惠阳华星实业有限公司董事长，可证实为惠州市惠阳华星实业有限公司旗下子公司，开发项目有华星金碧蓝湾、华星十里水汀花园等。