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江北一宗地的奇幻之旅:去年流拍,今日挂牌又突然终止

来源:本站原创   惠州房掌柜  2021-09-15 00:52:01
[摘要]上午挂牌下午终止,双限价+摇号成“例牌”

今日(9月14日)上午,惠州挂牌一宗位于惠州江北火车站地区的涉宅地——惠州市火车站地区JBX14-03地块,出让规则为“双限价+触发摇号”,而就在下午,挂牌状态已经变为(已终止)。该宗地曾于去年挂牌,最终流拍



01

上午挂牌下午终止,双限价+摇号成“例牌”


 宗地信息:最高限价6.8亿 

今日上午惠州市公共资源交易中心挂牌一宗涉宅地惠州市火车站地区JBX14-03地块,土地性质为二类城镇住宅用地。


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根据信息显示,该宗地块计算指标用地面积为28281.48 ㎡,最大计容积率建筑面积为84846㎡,起拍价为55150万元,起始楼面价约为6500元/㎡。


成交最高限价68310万元,折合最高楼面价约为8051元/㎡。


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地块现场图


 竞拍条件:双限价+摇号 

除此之外该宗地块还设置了竞拍限制条件:


1、宗地成交价最高为68310万元,即最高楼面价约为8051元/㎡;

2、该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于18694元/㎡;

3、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让为无底价挂牌出让,当地块竞价达到68310万元,转为采取摇号方式确定竞得人。


是熟悉的“限房价+限地价+触发摇号”规则,就在此前,惠城区马安GP2021-19地块点击查阅马安GP2021-19地块出让详情)和博罗石湾2021 (储备)9号地块点击查阅石湾2021 (储备)9号地块出让详情),均采用同样的竞拍规则。


可见“双限价+摇号”已经成为“惠八条”之后,涉宅地出让的主要规则。


挂牌当天突然终止 

然而就在挂牌没多久,该信息就从公共资源交易中心官网撤下,再次上架时状态已经变为(已终止),具体原因暂无通知。


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02

一年之后重新挂牌,楼面价涨了900元/㎡


值得留意的是,该宗地块曾在2020年7月2日挂牌出让起拍价为55439万元,起始楼面价约5600元/㎡,但无人竞拍,最终流拍。


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相比去年,该宗地块的起拍价略微下调,由55430万元调整为55150万元; 由于容积率调整,最大建面也从98987㎡降至84846㎡起始楼面价从5600元/㎡提升至6500元/㎡。


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二次挂牌的用地指标

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首次挂牌的用地指标


值得留意的是,今日挂牌取消了此前该地块服务型公寓建筑面积比例≤15%+住宅建筑面积比例≤30%要求,更改为商业建筑面积比例≤5%+配套设施建筑面积≧160平。


由此,项目住宅建筑面积比例将超9成,且无需建设服务型公寓,住宅供应面积将有所增加




03

地块不大但位置极佳,位居江北可享双轨交通+CBD配套


该宗地位于江北CBD以北,教育、商业、医疗、交通均可依托于江北成熟的配套。


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交通方面,项目紧邻金石二路惠州大道等主干道,畅快通达江北CBD,同时不远处集合了惠州火车站小金口城轨站,可以通过轨道交通前往广州、深圳、东莞等城市。


同时,项目可以可以快速到达惠州市第三十九学校佳兆业中心华贸天地、惠州市第一人民医院等配套,生活消费十分便利。


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周边项目聚集了碧桂园·日昇昌领峰、梵高的花园、中交·和风春岸、中骏丽景府等项目,售价在13100-15000元/㎡。


而同处江北还有两宗待开发土地于去年分别于由方直泰丰拿下,楼面价分别为7481.26元/㎡7784.25元/㎡。


经历了流拍终止出让该宗地接下来还会以什么样的方式再出江湖,房掌柜惠州将为各位持续关注。

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责任编辑:詹晓琳

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