博罗石湾宅地重新挂牌！双限价+摇号，售价最高1.7万/㎡

今日上午，石湾一宗涉宅地恢复挂牌，占地面积约4.9万㎡，将在10月18日网拍。

博罗地块重新挂牌

9月8日，惠州公共资源交易中心重新挂出2021 (储备)9号地块，宗地计算指标用地面积约4.9万㎡，起拍总价7.6亿元，10月18日进行网拍。

在首次挂牌终止后，此次挂牌优化了地块土拍规则，与上个月惠城区马安新群上寮地块土拍规则相似——采用“限房价+限地价+触发摇珠”出让方式。

其中，最高限价为87380万元，即楼面价到达6324元/平时，若有多名竞买人报价均达到最高限价，则采用摇珠方式确定竞得人，摇珠的具体时间和操作程序另行通知。

同时，该地块所建商品住房单套毛坯住房销售价不高于1.7万/㎡，是博罗首宗“双限”地块。

除了“双限”规定之外，此次土拍公告还补充了限制企业资质、资金来源的规则，具体如下：

值得一提的是，该地块曾于8月3日推出市场，两天后便取消挂牌，时间刚好是在“惠八条”新政推出后不久，首次挂牌最高限价10亿元，相比之下，此次规则优化，传达出调控+降温的信号。

地块信息

2021（储备）9号地块位于石湾镇黄城塘路南侧地段，宗地计算指标用地面积约49348㎡，容积率2.8，最高计容建面约138174.4㎡，土地用途为商住用地。

地块挂牌起拍总价为7.6亿元，折合起拍楼面价约5500元/㎡，而在今年上半年，博罗多宗涉宅地土拍地价超6000元/㎡，其中石湾湾湖西路地块成交楼面价高达8572元/㎡，惠州楼面价首次破8字头。

宗地位于石湾镇新城区，周边配套较为完善，汇聚了石湾镇人民政府、石湾镇文化体育中心、石湾新汽车站、石湾公园、博罗县第三人民医院、京师荟成学校等配套。

宗地附近楼盘新房均价为1.3-1.5万/㎡ ，普遍高于博罗县城。根据公示，地块将于10月18日10时进行网拍。在“莞八条”、“惠八条”之后，石湾这个临莞热门区域的房价动向，值得关注！