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早知交楼哭断肠,当初何苦要疯抢!央企项目保利天汇惊爆质量问题

来源:本站原创   惠州房掌柜  2021-07-30 18:41:53
[摘要]如此“豪宅”,你还敢住吗?

又有业主维权,亲自上阵制作48页PPT,矛头直指头戴央企光环保利天汇

曾经1小时销售额破11亿11秒内抢光124套房的保利天汇交楼竟惊爆质量问题,真是初要疯抢,如今哭断肠

买房要疯抢,交楼哭断肠

近期,一份长达48页的业主维权书小小的走红了一波,点开一看,矛头直指由央企保利打造的“天字系”高端项目——保利天汇

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2018年8月,保利、华润、华侨城三家央企联手,以32.7亿的价格拿下惠州史上总价最高地块,惠州“新地王”落地金山湖。

此后,保利天汇项目创下多个记录,2019年首开,1小时销售额破11亿,2020年加推,124套在11秒内售罄。对此,小编只想感叹:“买房如买白菜啊”。

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保利天汇规划图

然而就是这样一个备受瞩目的地标性项目,一个平均1秒卖出11套房的项目,收楼本该是件大喜事才对,又怎么会引得业主纷纷不满?翻开这份维权书,我们一起看看~

从业主维权书中可看出,由于对保利集团的信任以及开发商在售楼时所进行的宣传和承诺,业主购买了比同期惠城区平均单价高30%以上的保利天汇项目,然而,项目不仅存在大量质量问题安全隐患实际建设效果还与宣传承诺存在严重差距

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维权书总共分为四个部分,其中交房重大问题和质量整改事项占了大头,而针对这些问题,业主也一一提出了颇为合理的诉求,要求开发商进行整改。

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值得一提的是,整改期间,项目物业费是否免除由于质量问题未能如期交楼,开发商是否该给业主一定的赔偿?或许都是开发商及业主需要协商的问题了。

交房重大问题

交房重大问题主要包括:小区内未实现人车分流,多处人行范围设置地面停车位,存在安全隐患。

人车分流02.jpg

地面停车位实景图

配建人行天桥未施工,销售宣传万象天汇广场一期(保利天汇)与二期(华润置地万象天汇)之间有规划一条人行天桥,沙盘及效果图均有此桥。目前一期住宅在交付阶段,三、四、五期已开工建设,而人行天桥迟迟未动工

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人行天桥沙盘图

外门窗未采用中空玻璃,保利天汇宣传外门窗采用隔热断桥铝合金中空玻璃。实际收楼时每户仅次卧外窗为中空玻璃,其它外门窗均为单层玻璃。

未按宣传落实项目效果,包括绿化种植稀疏不丰富、架空层墙面、地面、休憩摆件方案设计与现场实际落地效果存在较大差异且现场铺设有异味、长期挥发有毒、有害物质沥青作为架空层地面基底、车库雨棚未按宣传落实施工;篮球场地面面层、球场设施未施工。

架空层实景图13.jpg

架空层实景图

对于交房问题,业主提出了以下具体诉求:

严格落实“人车分流”。严禁开发商、物业将“地面停车位”用于停车用途,并要求开发商在限期内对地面停车位进行绿化改造。

严格履行“人行天桥”的建设义务。要求人行天桥与万象天汇广场三期同期施工,并通过公开方式向业主公示建设进度安排。

严格按建筑方案文本、景观方案文本及宣传效果落实整改。包括但不限于:将全部外门窗统一更换为隔热断桥铝合金中空玻璃;加强小区内绿化种植、将架空层沥青基底更换环保耐久的铺装材料等。

质量整改问题

质量整改问题主要分为外立面质量问题、园建质量问题、屋面质量问题、公共部位质量问题四大方面。

其中,外立面质量问题主要体现在,外墙涂料问题、门窗密封胶问题、阳台、栏杆收口问题、阳台栏板玻璃问题等。

外墙鼓包03.jpg

外墙涂料出现鼓包

园建质量问题则体现在园区雨天多处积水小区橡胶跑道、儿童游乐区地面使用三无产品,疑似“毒跑道”、不同材料铺装面不平整,存在高低差等问题

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橡胶跑道实景图

屋面质量问题包括但不限于屋面楼梯间地面开裂、渗水不明线管从楼梯挡水槛穿过、屋面机房楼梯栏杆临空,皆存在严重安全隐患。

渗水14.jpg

楼梯间渗水实景图

公共部位主要存在疏散楼梯墙面存在色差、凹坑、流坠、明显不平整、楼梯踏步存在凹坑、污染等质量问题。值得一提的是,公共部位中入户大堂可视对讲基座可晃动、4栋、5栋04户型,楼梯间外窗可通往结构连板结构连板可通往户内南向阳台,皆存在安全隐患

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4栋、5栋04户型实景图

对此,业主要求在2021年8月30日前对全部质量问题进行全面排查、返修及整改。包括但不限于外墙涂料问题、每户涉及的门窗密封胶问题、橡胶跑道问题等。在全部整改工作完成后三日内通知物业公司和业主代表进行联合验收。

保利换帅

7月30日,保利发展控股集团有限公司官网发布一则董事会决议公告,主要内容为:同意宋广菊女士因年龄原因辞去公司董事长、董事职务。并同意选举刘平先生担任公司董事长。天字号央企掌门人卸任,保利基因会突变吗?

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从惠州保利天汇业主维权事件的情况来看,央企的傲慢依然在血液里流淌,但共和国长子的使命感却已荡然无存。利国利民,继往开来?还是急功近利,抓紧挣钱?新任的董事长,是不是该想一想了?

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责任编辑:张丹

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