惠州楼市四月看房人数大涨 价格降了还是刚需释放？

　　产业加快建设步伐的同时，惠州的空气环境排名仍保持在全国的前列，近年来，繁荣的房地产市场，也展现出了惠州的居住吸引力。今年一季度，房地产市场受到疫情影响，不过，短暂的沉寂在四月份迎来了复苏，来看看记者的实地走访。

　　近日，记者走访了惠州市区几个楼盘，销售人员反映，进入到四月份以来，楼市有所复苏。位于惠城区共联路的西湖三里楼盘于去年年初开盘，最后一次推售是去年的10月份，到目前为止，新品的去化率为60%左右。受到疫情影响，三月初楼盘才正式复工，对比刚复工时每周十到二十批客户，四月以来，情况有了明显好转。

　　房产销售经理 王冬

　　清明过后，客户量就有明显地上升，特别是近两周，来访跟成交的情况，基本上比前两周是翻一倍的状况，现在大概每周有四十多批，成交量也是一样的翻倍。

　　销售人员介绍，这段时间随着楼市渐渐复苏，他们发现，购房者在对房子的选择上，也悄然有了一些转变。很多顾客对于房子户型、楼层等都有了不少新的要求。

　　房产销售经理 王冬

　　因为疫情大家在家呆久了，可能对于居住的要求会有改变，比如说更注重在家住的感受，在乎居住的舒适度，对于这种改善型的客户，大户型是比较多顾客关注的。

　　因此，记者走访发现，在惠城区江北片区，凭借着区位优势，一个楼盘还没有开盘，就已经吸引到了不少看房者。

　　房产销售主管 陈鹏

　　我们项目的营销中心是4月11号开放，到目前我们每周的上客量还蛮大的，像周中每天上客量大约在20组到30组左右，到周末的话，每天的上客量大概在超百组的客户量。

　　销售人员还介绍，因为疫情以及经济形势影响，楼市购房者的心理也发生了微妙的变化，部分人因为没有更好的投资渠道，选择全额购房，当做一种避险投资。而还有很大一部分人，则表现出经济压力，首付比例降低。

　　房产销售主管 陈鹏

　　在年前疫情没有发生之前，客户还是可以一次性付款，或者首付到七八成的客户还是比较多的，也是受到疫情的影响，很多客户资金套在股票或是什么情况。

　　看房的人多了起来，销售量也较之前稳步增长，那么目前惠州楼市的真实状况又是如何呢？来听听业内人士的分析。

　　数据显示，今年一到三月，惠州全市累计成交住宅17193套，成交面积180.57万平方米。

　　中原地产战略研究中心总监 叶晓燕

　　像3月份的成交大概是有68万方，这个相当于一个什么水平，就是应该相当于去年51%，去年同期3月份，目前的话，我们4月1号到19号大概成交了50万方，可能比3月份的恢复的速度要快一点，所以这个势头还是不错的。

　　今年初，受到疫情影响，部分房企通过打折促销、直播看房等花样形式来吸引客户，面对这些优惠措施，房价降了的消息不绝于耳，那么近段时间惠州楼市真的降价了吗？专业人士表示真相并非如此。

　　中原地产战略研究中心总监 叶晓燕

　　我们监测到这种让利优惠的幅度不是特别的大，因为我们还是处于一个限价的政策环境之下，所以整体的打折力度也不是特别大，包括我们监测到整体均价的水平还是处在11500元上下波动这个区间。

　　受到疫情影响，2月份惠州在售楼盘案场关闭，加上在建工程工地停工，这也导致惠州第一季度住宅新增供应量大幅度缩水。世联行、惠民之家的统计数据显示，第一季度，惠州全市新增供应量仅7320套， 其中4699套是1月份新增供应量，2月份仅有396套，3月份复工后，新增供应量有批量增长，达到2225套。新增供应量锐减的另外一个重要标志，是此前新增供应量较大的大亚湾片区，2月、3月两月连续新增供应量为0。因此业内人士分析，目前惠州楼市还存在着结构性缺货的情况。

　　中原地产战略研究中心总监 叶晓燕

　　我们看到的一季度供货数据来说，大概只相当于，我们去年盘点到的，整体市场货量的零头，所以这个会对后面有比较大的压力。

　　业内人士介绍，进入到四月份以来，楼盘的访客量环比三月已经上涨了约34%左右，不过也只有去年同期水平的六到七成。而且成交量也没有恢复到常规水平，因此惠州楼市恢复大概还得等等看。

　　中原地产战略研究中心总监 叶晓燕

　　能不能转化成真正的购买力，这是比较大的问题，因为我们最近看到的开盘认购的情况，还是去化率，还是处于相对低位的水平，看房的人是多了，但是真正买的还没有恢复到一个比较好的状态。

　　惠州电视台第一直播室