目前开发商出卖的车库有两种情况：一种是可以办理产权证的，买受人对车库有所有权。一种是不能办理产权证的，买受人对车库只有使用权。如果是前一种，则要向房产管理部门咨询，房产和车库是否必须为一个整体，可否分开办理产权证，如果是后一种情况，则也要看车库的使用性质能否与房屋分开，在互不影响且买卖双方协商一致的情况下，可以将房产权与车库的使用权分开出售。