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陈国安:水口宏新蜜糖小城总经理
惠州楼市资深业内人士,曾在银行长期担任重要职位,对银行金融系统方面有深入研究。
经典语录
1.目前来说,惠州的房价还是合理的,但我认为往后还会稳步上涨。
2.中小房企在拿地方面并不具备实力和大房企血拼的条件,走村企业合作和三旧改造,或许才是适合中小房企的生存之道。
3.在产品质量上,我们一直是做得比较用心的,很少见到有投诉,新闻上也不曾出过负面新闻。
4.我们其实不太希望过多的深圳客来购买。
5.为了控制不良资产的总量比例,银行必须加大对其他领域的信贷。因此在信贷方面,我预计接下来还会按兵不动,不会有大变动。
  • 宏新实业作为惠州的一家本土房企,一直致力耕耘水口市场。12年来,她以低调的姿态前行,先后开发宏新华苑、宏新富苑等楼盘。随着宏新蜜糖小城的一炮走红,如今,项目已是惠州地区家喻户晓,多次开盘均受到购房者的热抢。而未来,据宏新实业总经理陈国安的透露,宏新实业储备用地充足,接下来还将推出更多精品项目。
  • 作为宏新实业总经理,陈国安有多年的操盘经验,也有银行金融系统数年的从业履历,对市场的洞察能力上,他比普通的地产从业人士看的更宽,更远。本期掌柜《风云人物》采访宏新实业总经理陈国安,用金融人的眼光看惠州楼市。

  • 据房掌柜踩盘了解,随着海伦堡院子、玉台华庭、大新城、乔弘模范生等一批项目的售罄,水口目前的在售项目与此前相比,在数量上减少不少。而蜜糖小城则是目前水口区域为数不多的在售项目之一。
  • 市场产品紧缺,陈国安认为,这主要是受水口区域土地供应结构的影响。

  • 陈国安坦言,水口大体量的在售项目确实不多,因而会让人觉得可售房源较为缺乏。同时,目前预留有的较大地块则是汤普实业旗下一宗200万平米地块。然而,受制于该企业缺乏地产开发经验和精力,地块便一直空置着。不过据陈国安透露,该地块或许会在近期重新盘整挂牌。
  • 另一方面,东江高新区以及中韩产业园都落户在了水口区域内,片区已预留了较大的土地资源给予这些产业园区。资料显示,东江高新区目前已开发的土地就达到了7平方公里,而拟建的中韩产业园,其规划核心面积约有30平方公里。
  • 此外,在水口区域靠近马安的地段,政府方面还规划了一占地约2万亩的生态农业观光区。因而相对而言,水口的商住用地供应就显得不那么足了。这也成了我们看到的,水口商住地产项目不多的原因之一。
  • 2年前,水口片区曾被称为惠城的价格“洼地”。但如今,随着深圳客的入侵,惠州各地房价高涨,水口的房价已经“回不到过去”,目前从网签价格上,均价持平惠城整体均价。
  • 据中原地产最新数据统计,在上周(8月8日—14日)惠城区一手住宅录得均价为8814元/平米,环比再上涨1.24%。而目前,水口在售项目合生上观国际均价达到了9300元/平米;天地源御湾在售均价8000元/平米;而宝安山水龙城的销售均价则已到了9800元/平米。
  • 正因如此,惠州房价暴涨等现象被购房者大为吐槽。但陈国安认为,目前的房价,不论是惠州均价还是水口均价,都还算处于合理范围内。

  • 从水口区域来看,隆生大桥的开建不仅带来了交通的利好,更带来了区域之间的连通。而这种连通,陈国安认为不仅仅是道路的相连相通,更是河两岸(江北与水口)的房价相连相通,购房心理上的相连相通。
  • 同样的道理,陈国安认为,就惠州全市的情况而言,包括已经开通的厦深高铁,以及规划好的赣深高铁、广汕高铁,交通轨道将惠州与其他城市相互联结,道路想通了,物流、人流、资金流便也会相互联结,便会给城市发展带来不一样的变化。房价上亦是如此。
  • 另外,从宏观上来看,房价的上涨与土地成本,以及人民币贬值的因素也是不可分割的。“其实房价现在不算高,上万都是正常的。”陈国安分析,除了土地成本的上涨,受货币贬值影响,房价上涨不难理解。
  • “目前来说,惠州的房价还是合理的,但我认为往后还会稳步上涨。”陈国安说。
  • 花旗银行、兴业银行、华兴银行等多个商业银行均已在惠州落户,体现的是对惠州市场的信心。这与近期楼市中传出的宝能收购菊花头地王、隆生欲收购T STAR等传闻体现出的市场信号一致。
  • 因此,在金融业出身的陈国安看来,就银行目前的信贷政策来讲,接下来预计并不会有大变化。
  • “现在市场经济不景气,特别是制造业方面,不断有不良资产冒出来。为了控制不良资产的总量比例,银行必须加大对其他领域的信贷。但是,在制造业方面银行已不敢过多投入,房地产方面中小企业抵御风险的能力有限,银行也需慎重考虑。大的上市房企融资渠道很多,并不一定要向银行贷款。”陈国安如是分析。
  • “所以对于银行来说,现在是有资金却不知道该往哪里投。因此在信贷方面,我预计接下来还会按兵不动,不会有大变动。”
  • 而今年以来,银行在利率方面也无新政出台。8月初,发改委曾发文,提出了降准降息的建议,但随后相关字句却被删除。
  • “现在国家在地产方面仍面临去库存的难题,特别是在内陆市场,楼市的库存量仍然很大,尽管在珠三角、长三角地区,房价上涨很快,但银行的政策是全面性的,现在也面临着去杠杆的问题,所以利率政策上不会有大变动。”

  • 今年以来,碧桂园在惠湾区域大肆并购本地房企,从而在惠阳、大亚湾范围内拿下了十余个项目。大房企的兼并在市场上似乎已不再新鲜
  • 而对于这样的市场信号,宏新实业作为惠州本土的一中小型房企,陈国安坦言,他们也一直在思考中小型房企的生存之道。
  • 然而,中小房企在拿地方面并不具备实力和大房企血拼的条件,陈国安对房掌柜表示,走村企业合作和三旧改造,或许才是适合中小房企的生存之道。

  • “中小企业要利用本地资源,发挥本地资源优势。”陈国安说。而据其透露,宏新实业目前也已有三旧改造项目预备启动。
  • 此外,陈国安表示,作为本地企业,宏新实业也一直在尽自己的社会责任。惠州市场成交旺盛,目前市场上针对购房者的优惠可谓罕见。不过在蜜糖小城,一成首付,两年免息的优惠政策却一直在持续。
  • 对此陈国安说,帮助刚需者圆住房梦,这是他们的企业社会责任。“首先在产品质量上,我们一直是做得比较用心的,很少见到有投诉,新闻上也不曾出过负面新闻。其次,有些刚需客想买房,但是首付不够,让他们买得起房,这也是在尽企业的社会责任。”
  • 陈国安透露,在即将面市的三期项目,一成首付的优惠也会一直延续。
  • 据悉,宏新实业开发的蜜糖小城前二期已经基本售罄,项目三期将在今年10月份正式面市。对于三期产品,陈国安表示,仍旧会定位在本地刚需客户群体上,并且在价格上也会有惊喜。“我们其实不太希望过多的深圳客来购买,这部分的比例会控制在3%左右。”

  • 陈国安透露,蜜糖小城三期预计会在明年全部售罄。而目前,宏新实业的另一项目——蜜城公馆也已启动建设,预计将会在明年10月份面市。据悉,蜜城公馆占地在8千平米,总见面约为2.3万平米,是一由2栋住宅组成的小型项目。其主打的同样为100平米左右的3房刚需户型。
  • 此外,据房掌柜了解,宏新实业在海伦湾附近还有一处三旧改造用地,约有4万平米的占地。该项目会在上述两项目运作完成后开始启动,届时隆生大桥也即将开通,项目价值也可以得到真正体现。