随着新年钟声的敲响,2013年惠州楼市在波澜不惊中落下帷幕。过去的一年,大亚湾楼市成交大涨,在深圳客“遗弃后”的一年里重焕新生;过去的一年,惠城区的均价开年预期的均价“破7”证实流产;过去的一年,在经历了“新国五条”、“豪宅税”等政策后,惠州楼市走势依旧平稳。房掌柜在此联合惠州中原地产整理发布2013年度数据,涵括2013年度供求情况、成交排行榜、土地成交明细及2014新品供应情况,仅供参考。

本版块数据来源惠州中原地产策略研究中心

2013年度住宅供求明细

2013年惠州市住宅成交情况表
区域 套数 面积(万㎡) 面积同比 金额(亿元) 均价(元/㎡) 均价同比
惠城区 29513 334.96 9.09% 219.93 6566 8.37%
大亚湾 31593 275.95 259.95% 151.36 5485 -0.94%
惠阳区 14631 143.52 68.85% 83.90 5846 9.09%
博罗县 18352 221.59 153.10% 101.28 4571 -1.85%
惠东县 10992 94.00 4.44% 60.58 6445 -1.81%
龙门县 781 9.74 —— 5.08 5214 ——
全市 105862 1079.76 65.30% 622.13 5762 -0.02%
2013年惠州市住宅供求情况表
区域 套数 面积(万㎡) 面积同比
惠城区 32684 385.76 42.73%
大亚湾 37534 325.22 179.05%
惠阳区 14840 152.04 -3.77%
博罗县 16154 185.85 17.85%
惠东县 19445 145.27 -3.15%
龙门县 933 11.57 ——
全市 121590 1205.72 41.99%

    2013年,惠州市房地产市场保持高位运行。2013年新增供应再上峰顶,全年新增供应面积为1205.7万㎡,同比上升41.99%,打破2011年1200万㎡记录,创下新高。一手住宅成交大幅上扬,全年住宅成交1079.76万㎡,同比大幅上涨65.3%(剔除网签完善等非市场因素影响,同比涨幅在5成左右),全年成交均价5762元/㎡,同比基本持平,究其原因,主要受成交结构影响,外围区县成交比重上扬,导致房价结构性拉平。【详细】

供应量减少 进入销售淡季
1月份 供应套数 供应面积
8454套 95.67万㎡
成交套数 成交面积
5942套 55.66万㎡

    1月份惠州市(惠城、惠阳、博罗)总体供应情况:供应套数8454套,环比下降20.38%,供应面积95.67万㎡,环比下降17.27%,临近春节,供应数量逐渐减少,进入市场传统销售淡季,减少供应,但下降幅度较小。【详细】

春节影响 成交创新低/td>
2月份 供应套数 供应面积
571套 6.25万㎡
成交套数 成交面积
2924套 29.04万㎡

    惠州市(惠东无数据)整体成交套数2924套,环比下降49.23%;成交面积29.04万平米,环比下降47.83%。惠州市成交量在近12月内创新低,受春节节假日的影响力较大,其中惠城博罗零供应,主要供应量来自大亚湾。【详细】

小阳春大爆发
3月份 供应套数 供应面积
8513套 81.41万㎡
成交套数 成交面积
6226套 68.56万㎡

    惠州市三区二县(惠东无数据)整体成交6226套,环比上升1.1倍;同比上升22.4%,成交面积68.56万㎡,环比上升1.4倍,同比上升20%。继去年三月小阳春以来,惠州市成交量在12个月内再创新高。【详细】

战四月 楼市正芳菲
4月份 供应套数 供应面积
5073套 60万㎡
成交套数 成交面积
4440套 51.02万㎡

    3月份的异常高位以及需求集中释放后的缓释期使得4月环比数据出现负增长.惠州市三区二县(惠东无数据)整体成交4440套,环比下降28.69%;同比上升17.3%,成交面积51.02万㎡,环比下降25.58%,同比上升18.2%。【详细】

成交上高位 五月别样红
5月份 供应套数 供应面积
9097套 92.86万㎡
成交套数 成交面积
6416套 66.22万㎡

    2013年5月的惠州市场成交再上高位。惠州市四区三县整体成交6416套,环比上升33.7%;同比上升31.6%,成交面积66.22万㎡,环比上升21%,同比上升19.7%。相较2012年的“红五月”,成交上涨3成,今年的五月,惠州楼市更显“别样红”。【详细】

市场环境宽松 成交势头良好
6月份 供应套数 供应面积
6497套 64.52万㎡
成交套数 成交面积
6479套 70.23万㎡

    惠州市6月整体成交套数6479套,环比上升0.98%;成交面积70.23万㎡,环比上升6.06%。从各区县成交量看,其中6月份惠城区成交占比依然最高,但成交回归平稳,环比下降20.64%,其次惠湾区、博罗县成交量走势趋好。【详细】

惠五条姗姗来迟 无压力成交淡定
7月份 供应套数 供应面积
12704套 122万㎡
成交套数 成交面积
8476套 87.88万㎡

    进入7月,市场并未随着气温的升高启动“最热模式”,而从各片区的成交来看,成交价未受影响,更多是结构性的调节在起稳定作用。此外,市场活跃度也有所下降。但总体上,惠州市7月整体成交略有上升,成交套数6479套,环比上升30%;成交面积87.88万㎡,环比上升25%。【详细】

供应潮启 打响“秋收起义”
8月份 供应套数 供应面积
13895套 133.75万㎡
成交套数 成交面积
8475套 85.9万㎡

    8月份惠州市整体成交套数8475套,环比上升11.76%;成交面积85.9万㎡,环比上升9.3%。从各区县成交量看,其中8月份大亚湾以成交2886套持续两个月超越惠城区,市场占有率领先全城。【详细】

成交畅旺 金九告捷
9月份 供应套数 供应面积
13895套 133.73万㎡
成交套数 成交面积
8288套 84.11万㎡

    惠州市(除惠东县外)整体成交套数8288套,环比增长6.3%;成交面积84.11万㎡,环比增长5.9%。从各区县成交量看,其中9月份大亚湾以成交3329套持续领先全城,首次突破三千套。【详细】

十月围城 镀金收官
10月份 供应套数 供应面积
13196套 125.67万㎡
成交套数 成交面积
10457套 106.79万㎡

    惠州市整体成交套数10457套,环比增长6.12%;成交面积106.79万㎡,环比增长13.36%。从各区县成交量看,其中10月份惠城区成交量领先,占全市28%,大亚湾成交量有所回落,但成交量依然较高,占比为26%。【详细】

降温不显 暖冬在望
11月份 供应套数 供应面积
14953套 151.48万㎡
成交套数 成交面积
10233套 96.79万㎡

    11月份惠州市整体成交套数10233套,环比下降2.14%;成交面积96.79万㎡,环比下降9.36%。成交量持续平稳,市场信心持续向上,从各区县成交量看,其中11月份大亚湾以3489套的成交量领先。【详细】

推盘热情不减 年末完美收官
12月份 供应套数 供应面积
8131套 98.14万㎡
成交套数 成交面积
9697套 100.06万㎡

    12月份惠州市整体成交套数9697套,环比下降5.23%;成交面积100.06万㎡,环比增长3.38%。年末成交量依然平稳,多个项目在年底为冲刺业绩和减缓库存压力,优惠折扣力度依然不减。【详细】


  设计:陈昊驰敬康    编辑:庞金敏 罗杰  出刊日期:2014年1月13日
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