惠州各大银行房贷大扫描-房掌柜-掌柜的更懂房子

每年年初，在经历了年末贷款额度用完的尴尬局面之后，各大银行似乎又再满血复活，年初便就成为了贷款政策最为宽松的时候。然而，2月26日早上，新华网发布了一条信息，称平安银行民生银行暂停住房按揭贷款。房掌柜致电惠州平安银行信贷客服，当问及个人房贷业务时，该客服直言目前已经暂停了个人按揭贷款业务。不过其他银行方面，多数银行执行基准利率，但仍有少部分银行可享受到85折的利率优惠。二套房方面，6成首付仍然是楼市的主基调，利率基本上浮10%【详细】

惠州各大银行住房贷款政策最新执行表

银行	住宅性质房源
	首套房				二套房
	新房		二手房		新房		二手房
	首付	利率	首付	利率	首付	利率	首付	利率
建设银行	3成	上浮5%	3成	基准利率	4成	上浮10%
工商银行	3成	最低9.5折	3成	基准利率	6成	上浮10%-15%
招商银行	3成	基准利率	3成	基准利率
中国邮政储蓄	停贷一手房
中国银行	3成	基准利率	3成	基准利率	5到6成	上浮10%
交通银行	3成	最低85折	3成	基准利率	6成	上浮10%
东莞银行	3成		3成	基准利率
广发银行	3成	基准利率	3成	优质客户优惠	6成	上浮10%
恒生银行	5.5成	6.05，最低85折	3成	基准利率	6成	上浮10%	6成	上浮10%
汇丰银行	只有指定银行可做按揭贷款，其中惠城仅华贸中心可办
平安银行	暂停按揭房贷
浦发银行	3成	上浮5%
兴业银行	3成	9折	3成	基准利率	6成	10%	待定	待定
农村商业银行	3成	最低85折	3成	基准利率	6成	上浮1.1倍待定		待定

(统计更新时间：2013.2.16 具体政策细则以各大银行公布为准)

最新利率速览	利率(%)
活期存款	0.35
整存整取定期存款
三个月	2.60
半　年	2.80
一　年	3.00
二　年	3.75
三　年	4.25
五　年	4.75
各项贷款
六个月	5.60
一　年	6.00
一至三年	6.15
三至五年	6.40
五年以上	6.55
个人住房公积金贷款
五年以下（含五年）	4.00
五年以上	4.5

国五条细则严格执行信贷政策将提高二套房贷和利率

3月1日，国家关于新国五条的细化政策出炉。细则中强调，将继续严格实施差别化住房信贷政策。银行业金融机构要进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策，严格执行第二套(及以上)住房信贷政策。要强化借款人资格审查，严格按规定调查家庭住房登记记录和借款人征信记录，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。银行业监管部门要加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策的日常管理和专项检查，对违反政策规定的，要及时制止、纠正。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。【详细】

央行降息 20年期100万元首套房贷月还款减少近150元

　央行宣布，2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，5年期以上贷款利率由6.80%下调至6.55%。以20年期100万元等额本息还款的首套房商业贷款为例，每月还款额由7633.4元，降低至7485.2元，相当于每月还款降低148.2元，20年总利息少还35567.61元。

以20年期100万贷款，选择等额本息的还款方式计算
时间	套限	首付	年限	政策	执行利率	月供(元)	总利息(元)
降息前	第一套	三成	20年	基准利率	6.80%	7633.4	832014.88
降息前	第二套	六成	20年	1.1倍利率	7.48%	8043.71	930489.69
降息后	第一套	三成	20年	基准利率	6.55%	7485.2	796447.27
降息后	第二套	六成	20年	1.1倍利率	7.205%	7876.52	890364.12

注：30万贷20年、50万贷30年，这两种情况下，公积金的月还款额是要高于商业贷款的。

公积金额度如何计算

可贷额度＝借款人住房公积金月缴存额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（0.45）×12(月)×实际可贷年限。【详细】

　　解读：2011年10月24日执行的公积金新政，以家庭为单位，公积金贷款最多能贷多少？对购买改善居住条件的普通住房职工提供哪些支持？

　　2011年6月16日，惠州公积金贷款出台最新政策：10月1日起，恢复最高可贷额度，将最高贷款额度由20万元/人、40万元/户，提高为30万元/人、50万元/户。
　　

夫妻双方及未成年子女卖掉名下唯一房产，再次购买住房的，若提供房产部门出具的首套住房购房证明，可以再次申请住房公积金贷款。
　　

以家庭为单位购买首套自住房，房屋建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；房屋建筑面积在90平方米以上,贷款首付款比例不得低于30%。
　　

以家庭为单位购买第二套自住房，贷款首付款比例不得低于50%。房屋建筑面积在144平方米（含）以下的，贷款利率是住房公积金贷款基准利率的1.1倍；房屋建筑面积在144平方米以上的，贷款利率是住房公积金贷款基准利率的1.15倍。

公积金提取怎么办理？

提公积金的的具体程序是这样的：

你可以还公积金贷款，也可以还商业贷款，但如果二者都有，必须先还公积金贷款，再归还商业贷款。　

惠州公积金余额查询方式：拨通95533---选择8(增值服务)---选择2(公积金查询)---选择1(个人公积金查询)---选择1(按帐号查余额)、2(按身份证查余额)、3(按帐号查明细)、4(按身份证查明细)或者登陆惠州市住房公积金管理中心查询http://www.hzgjj.cn/

设计：张敬康内容采编：庞金敏张淳