(匿名)

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　　签署合同的未成年人是无民事行为能力人的(10岁以下)，签署的合同为无效合同。签署合同的未成年人是限制民事行为能力人的(10周岁至18周岁之间)，签署的合同的效力为效力待定，合同是否有效需要其法定监护人进行追认，法定监护人不予追认的，合同无效。

　　注：已满16周岁不满18周岁的未成年人，如果有独立、稳定、持续的收入，并且这种收入是其生活的主要来源，这种未成年人将被视为完全民事行为能力人。

　　2、与未成年人签署合同的注意事项

　　如果出售房屋的一方为未成年人，与其签署的合同可能会面临合同无效的情形，因此购房者在签署合同过程中需要注意以下几点：

　　1) 查验买方的身份证件，确认其法定年龄。

　　2) 观察买方行为举止是否有明显异常，可疑时应联系其家人。

　　3) 如果卖方确实是未成年人的，要查看户口本及其父母的身份证。与未成年人签署合同时，必须要求法定监护人在场，由其法定监护人代其出售或购买房产并签署相关合同文本,并在合同中签署该法定监护人的名字。

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