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新房契税征收标准&维修基金

新房契税征收标准和维修基金是啥?
  • 游客  |  2018-09-13
  • 买房

您好!

感谢提问。

  不管是新房还是二手房,办理房产过户肯定要缴纳契税;除此之外,买新房的购房者还要缴纳房屋维修基金,新房维修基金征收标准是什么?购房者在什么情况下能使用房屋维修基金?

  一、2017新房契税征收标准:

  无论是新房还是二手房,当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。目前的契税税率为房产交易价格的3%。但存在减免情况,无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行:

  (一)非北上广地区

  1、购买首套房:若房屋面积≤90㎡,契税税率为1%;若房屋面积>90㎡,契税税率为1.5%。

  2、购买二套房:若房屋面积≤90㎡,契税税率为1%;若房屋面积>90㎡,契税税率为2%。

  3、购买三套或以上套数住房、非住宅:不论房屋面积大小,契税税率为3%,无减免情况。

  2017新房契税征收标准和维修基金是多少?

  (二)北上广地区

  1、北京、深圳契税缴纳标准相同,具体缴纳标准如图:

  2017新房契税征收标准和维修基金是多少?

  2、上海、广州契税缴纳标准相同,具体缴纳标准如图:

  2017新房契税征收标准和维修基金是多少?

  二、新房公共维修基金比例是多少?

  商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同,不计入住宅销售收入。

  专项维修资金缴纳标准:高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩,具体收取标准略有出入);

  房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。

  注意事项:维修基金的具体标准由当地房产部门确定,所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异,建议各位购房者到当地政府网站或房管局网站进行详情查询。

  三、什么情况下购房者可使用房屋维修基金?

  房屋维修基金可以用于房屋保修期满后,对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程:

  ①房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;

  ②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;

  ③公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

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2018-09-13
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