(匿名)

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　　相信购房者在买房的过程中都有听说过期房、准现房和现房这三个名词，如果是对于没有接触过买房的朋友来说，很可能对于这三个名词的定义都还不太了也不清楚这三者之间究竟有何区别。那么，什么是期房、准现房和现房？它们的区别是什么？

　　一、期房、准现房和现房的简单定义

　　1、期房

　　从工程的角度来说，期房就是指从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前的商品房，都属于期房。

　　2、准现房

　　准现房相信大家在各大楼盘中的广告语中看得多，但是相比要在这里提醒大家注意：准现房并不是一个法律上的概念。它的范围很宽泛，主要从外表上进行判断，一般是指已经接近完工的房屋，还没有进行外装，只是楼体封顶的房屋。

　　3、现房

　　购房者在购买时，具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。大家要注意，只有开发商已经取得了房产证和土地使用证（或不动产权证书）才能叫做现房。

　　二、期房、准现房和现房的区别

　　1、从入住时间上看：

　　入住时间的不同是这三种不同类型房子最明显的区别，期房、准现房和现房的入住时间是逐渐递进的关系。如果是大家购买的是现房的话，就可以即买即住；如果是准现房的话，是需要等一段时间才能入住，但一定比期房等的时间短很多；而期房一般可能需要等待一到两年甚至会更久才能入住。

　　2、从价格方面看：

　　期房、准现房和现房三种房子在价格方面也是有很大差别的。预售的房屋一般都会比现房要便宜一些，也就是说期房的价格相对于现房而言会便宜一些。

　　期房、准现房、现房三者的价格逐渐递增，房价受市场、地段的影响较大，但是一般情况下准现房与期房的优惠力度比现房大，购房压力较小，如果购房者不着急入住，资金又有些紧张，可以考虑期房和准现房，同一地段价格相对会便宜不少。

　　3、从购房风险来看：

　　购买期房需要承担的风险是很高的，可能会出现不能按时交房、烂尾楼盘等等现象。相对于期房，现房和准现房基本没有这个方面的风险。所以，小编建议购房者如果资金允许的话还是购房现房或者准现房比较安心一些。

　　4、从签订的合同上看：

　　期房、准现房和现房在购房时签订的合同也不一样的致，期房和准现房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。

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