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首付多交一点还是少交一点

(匿名) 2018-07-24 买房
首付多一点好还是少一点好
全部1个回答
  • (匿名)

    您好!

    感谢提问。

      首付多好还是少好,这个要看您的实际情况,不能一杆子打死就说首付少就好。

      首先,要考虑政策因素。

      中国的房地产是政府调控下的房地产,受政策因素影响非常大。所以,在决定付多少首付之前,需要先确定政策规定。各个地区的首付政策不同,不同时期的首付政策不同,首套、二套、三套的首付政策也不同,这个要根据当时的情况而定。

      其次,手中现金额度和对现金流需求程度。

      前面通过政策了解了自己首付的最低百分比后,接下来就要考虑自己付多少了。

      如果手中现金数额仅仅能达到政策规定的百分比,那肯定只能付最少额度的首付;如果手中有超出规定的百分比额度,就需要考虑您的现金流需求程度。

      日常生活中,“现金为王”。在衡量自己的现金需求时需要考虑多个因素,如工作稳定、薪资变动,近期目标(如买车、买房、结婚、孩子教育等),短期内父母等重要亲戚有无生病可能性,全家保障情况(保险配置)等等,如果在综合考虑以上因素后决定是多付一些,还是少付一些。

      第三,空闲资金投资渠道回报和安全掌控度

      对于绝大部分普通人来说,买房贷款是国家提供给大家的福利,这是一个可以用小额资金撬动大额房产的重要工具,即杠杆。随着限购等政策出台这项福利越来越难得。

      近两年购买的房产的银行贷款利率为基准利率4.9%,甚至有部分人还是享受了首套的9折甚至更低。用这么便宜的利率来借钱的机会不多,但找多比这更高且风险性相对不高的投资机会还是很多的。

      注意:这里提到的投资渠道是指的安全度较高的投资渠道,而不是像高利贷、股票等高风险的投资渠道,别贷款没还,将手中现金也亏了,这就得不偿失了。

      因此如果你有其它安全投资渠道,且投资回报率高于贷款利率,从这个角度建议尽量少付首付。

      第四,根据您的负债压力承受能力和生活态度判断

      根据压力承受能力和生活态度分成了3类:

      第一类:完全理性人且抗压力强,希望实现资产效用最大化。这类建议在综合以上因素考虑后,尽量少地首付,并将存款进行合理理财,实现收益最大化。

      第二类:理性多于感性,抗压能力中等,略有负债让我兴奋,更有前进动力。如果你是这种情况,恰好负债在可以接受范围内,建议适度首付,将还贷放在一定范围内。毕竟有时候贷款也是一种强制储蓄。

      第三类:风险承受能力低,抗压能力低,背负债务让我痛苦,这种压力已经影响生活和幸福度。如果您是这种欠钱就无法正常生活,让你痛苦,那建议提高首付比例。

      第四类:乐于享受生活。这种享受至上态度还要区分对负债的看法,是愿意在承受高额负债情况下去享受生活,还是在适度甚至少量负债下享受生活。如果是前者,可以少首付,在不影响还贷和储蓄基础上安排享受生活;如果是后者,建议可以多多些首付,否则负债太多,也影响您的生活享受。

    感谢您对我们网站的支持与信任!

    • 2018-07-24 16:22:05

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