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房贷的年限是不是越长越好

(匿名) 2018-07-19 买房
房贷的年限是不是越长越好呢?
全部1个回答
  • (匿名)

    您好!

    感谢提问。

      贷款买房已然成为主流,但是很多购房者都是尽力缩短贷款年限,认为贷款年限越短越省钱,利息越少。按正常思维这种想法确实是对的,但回到贷款买房的本质来讲,真的是这样吗?房贷的年限是不是越长越好呢?一起来了解一下吧。

      房贷的年限是不是越长越好?

      选择贷款买房的人大多数都是因为眼下没那么多钱全款买房,贷款买房本身就是为了减轻生活压力和负担,贷款年限越短,每月还款越多,生活压力越大!反之贷款年限越长,每月还款越少,生活品质更高。几十年的生活品质和分为几十年还给银行的利息相比,这个还是需要个人选择的。

      一般银行都是支持提前还款的,如果日后真有钱了可以申请一次性提前还款,贷款满一年提前还款是不收取违约金的,而且剩余的贷款也不收取利息,这样可以节省一大笔钱。中国目前处于通货膨胀时期,人民币贬值的速度将远远大于您所支付的利息。即使没有通货膨胀的存在,物价仍然是不断上涨的,也就是钱只能是越来越不值钱。

      合理的负债,是一种资金在机会成本上的“套利”,从低成本的地方拿到钱,放到收益相对更高的地方。如果问房贷应该贷20年还是30年,当然是30年;首付应该付5成还是3成,应该付3成,越少越好;这样说并不是没有道理。

      但是这个“套利”,首先取决于你对于房价上涨的判断。因为如果房价的涨幅高于银行贷款的利率,那么贷款买房就是赚钱的,贷款的收入回报放大了这种效应。但如果房价的涨幅低于贷款的利率,也会放大亏钱的效应,所以说这需要依赖对未来房价走势的判断。

      如何选择合适的贷款年限

      借款人选择贷款年限要考虑这几个方面:利息的可承受程度、自身经济能力。

      1、利息的可承受程度

      在贷款方式、额度、利率都一样的情况下,贷款年限越长所需支付的总利息越多。

      2、自身经济能力

      借款人申请贷款,自己要考虑对应的月供能不能承受,银行也要对借款人的还款能力做评估,防范自身风险。月供占借款人月收入30%左右时,不会对借款人生活产生太大影响;银行要求借款人在贷款时提供收入证明,且需要满足月收入能够覆盖月供及其他负债的2倍,也就是说借款人的月供不能超过借款人月收入的50%。

      关于贷款买房还款年限的相关信息就为大家介绍到这里了,如果您也想选择贷款买房这种方式,希望总结的这些相关信息能够为您带去帮助。

    感谢您对我们网站的信任与支持!

    • 2018-07-19 10:07:46

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