(匿名)

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　　大多数购房者在第一次买房的时候，看着各式各样的楼盘，往往不知如何下手。那么首次置业如何把握好要点呢?购房指南为您带来首次置业全攻略，希望能给第一次买房的购房者做参考。

　　购房前：做好资金准备 了解房产政策

　　购房前，准备好购房资金是很重要的，购房者应该对自己的资金状况和家庭支出有充分的认识，量力而行。除了必须支付的房款之外，契税、房屋维修基金、装修费用、物业费用等都需要做出预留。

　　另外，购房者还应该对该城市的限购政策、贷款利率有所了解。同时，购房者对一些基本法律常识的学习也是有必要的，能避免在购房中掉入不必要的开发商等的陷阱中。例如：在订立合同时，有些开发商会故意设下陷阱，将“定金”写成“订金”，以逃避法律制裁。这时候购房者应该意识到，“定金”是具有担保性质，而“订金”则只是单方行为，不具有明显的担保性质。合同中若是“订金”二字，是不受法律保护的。

　　购房时：圈定购房范围 多做楼盘比较

　　购房者有了资金准备之后，可以根据自身情况，如手中资金、工作地点、居住地点等个人因素，首先大概圈定一个自己的购房范围。只有这样才能更好、更快的进行下一步购房步骤。

　　其次，购房者应在区域内锁定符合自已的楼盘，然后进行对比，那么楼盘与楼盘之间要怎么进行比较呢?可以注意以下几点：

　　(1)交通：购房者应考虑楼盘附近的公共交通站点、发车频率;

　　(2)周边配套：周围是否有购物中心、菜市场、医院等;

　　(3)销售价格：整体均价、不同楼层的价差、梯户比等;

　　(4)小区自身素质：开发商实力、物业水平、社区布局、车位数量等。

　　第三，在进行楼盘对比的时候，购房者还应该对户型有所了解。主要观察重点可以放在四个方面：

　　(1)户型的朝向(总体而言南北通透>朝南>朝北);

　　(2)具体格局(厨房卫生间卧室客厅的位置、是否好摆放家具、有无可改造的空间等);

　　(3)户型的实际利用率(一般来说，方正方正的的房子整体利用率高);

　　(4)每个房间的大概面积(基本上户型图上的尺寸都是包含墙体的)。

　　购房后：保留购房凭证 及时办理房产证

　　有的购房者认为交了钱，签了合同，后续就没有什么事情了，其实不然，购房者所购的不同楼盘，会有不同的购房后所要做的事情。其中最重要的步骤莫过于收房验房、交契税、办理房产证。

　　有个小细节需要提醒下大家：购房途中，购房者应该保存好各类购房单据，如户型图、宣传单张、付款凭证、发票、合同以及一切签字文件等，以备不时之需。

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