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买房如何看开发商实力

买房如何看开发商实力?
  • 游客  |  2018-07-05
  • 买房

您好!

感谢提问。

  买房是一件大事,关乎一辈子的幸福。选房时除了看地段,看环境,看配套,看景观,看户型,看价格等,更要看开发商的实力,开发商的实力是房屋质量的重要保证。尤其对于购买期房的客户来说,开发商实力是房屋质量、按期交房、物业服务的重要保证,这些完全要靠开发商的信誉作保。下面编辑就教教大家如何看开发商的实力。

  1、要看开发商经营资格。

  开发商从事房地产开发主要采取两种形式。一种是由若干个投资者(即股东)新设立房地产开发公司(包括综合性房地产开发公司和房地产开发项目公司);另一种是采用合作方式联建或合建,而不新设立开发公司。买房需要了解开发商的经营情况、公司形式或开发方式、注册资本、经营范围等。

  2、要看开发商取得土地使用权情况。

  根据我国有关土地法律、法规,开发商依法取得国有土地使用权,是其从事商品房开发最根本的条件。对于国有土地来说,取得的方式有两种:其一是通过政府划拨方式取得国有土地使用权;其二是通过出让或转让方式依法取得国有土地使用权(出让土地才可以依法转让)。

  简单地说,前者是无偿用地,后者是有偿用地。用于商品房开发的用地,必须是有偿用地,即必须是来源于政府出让的土地。无偿划拨用地以及农村集体所有的土地不得用于商品房的开发。

  3、要看开发商是几级资质。

  开发商资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。一级资质最好,二级资质还凑合,三级资质就相对一般了。

  通常,一级资质的房地产开发商大都有国有大公司的背景,实力很强,信誉也很有保证;如果一个民营开发商是一级资质,则其实力也相当可以,可以信赖;二级资质以下就是普通开发商了。如果开发公司是一家著名房地产开发公司的子公司,问题也不大。

  除了对开发商资本和资质的了解外,还要知道这个开发商经验如何,因为开发经验是项目的有力支持,有成功项目经验的开发商能更好地对项目本身进行控制。

  4、要看开发商实力。

  对于普通消费者来说,开发商实力可以通过专业的刊物了解或者通过在当地专业的网站,对开发商名称进行关键字搜索,了解相关信息。主要查看的方面有:

  (1)开发商以往的业绩;

  (2)项目总开发量和开工量,这点很重要。试想一下,一个总建筑面积为60万平方米的大项目,可是首期只开工两懂楼,这样的开发商是有实力吗?

  (3)市场占有率。像万科这样的企业,同期开工的项目较多,市场占有率非常高,如果没有一定的实力是很难应付的;

  (4)工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

  总之,开发商的实力是房屋质量的重要保证,是物业服务的重要保证,更是你居住后幸福生活的重要保证。

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2018-07-05
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