(匿名)

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感谢提问。

　　买房是一件大事，关乎一辈子的幸福。选房时除了看地段，看环境，看配套，看景观，看户型，看价格等，更要看开发商的实力，开发商的实力是房屋质量的重要保证。尤其对于购买期房的客户来说，开发商实力是房屋质量、按期交房、物业服务的重要保证，这些完全要靠开发商的信誉作保。下面编辑就教教大家如何看开发商的实力。

　　1、要看开发商经营资格。

　　开发商从事房地产开发主要采取两种形式。一种是由若干个投资者（即股东）新设立房地产开发公司（包括综合性房地产开发公司和房地产开发项目公司）；另一种是采用合作方式联建或合建，而不新设立开发公司。买房需要了解开发商的经营情况、公司形式或开发方式、注册资本、经营范围等。

　　2、要看开发商取得土地使用权情况。

　　根据我国有关土地法律、法规，开发商依法取得国有土地使用权，是其从事商品房开发最根本的条件。对于国有土地来说，取得的方式有两种：其一是通过政府划拨方式取得国有土地使用权；其二是通过出让或转让方式依法取得国有土地使用权（出让土地才可以依法转让）。

　　简单地说，前者是无偿用地，后者是有偿用地。用于商品房开发的用地，必须是有偿用地，即必须是来源于政府出让的土地。无偿划拨用地以及农村集体所有的土地不得用于商品房的开发。

　　3、要看开发商是几级资质。

　　开发商资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。一级资质最好，二级资质还凑合，三级资质就相对一般了。

　　通常，一级资质的房地产开发商大都有国有大公司的背景，实力很强，信誉也很有保证；如果一个民营开发商是一级资质，则其实力也相当可以，可以信赖；二级资质以下就是普通开发商了。如果开发公司是一家著名房地产开发公司的子公司，问题也不大。

　　除了对开发商资本和资质的了解外，还要知道这个开发商经验如何，因为开发经验是项目的有力支持，有成功项目经验的开发商能更好地对项目本身进行控制。

　　4、要看开发商实力。

　　对于普通消费者来说，开发商实力可以通过专业的刊物了解或者通过在当地专业的网站，对开发商名称进行关键字搜索，了解相关信息。主要查看的方面有：

　　（1）开发商以往的业绩；

　　（2）项目总开发量和开工量，这点很重要。试想一下，一个总建筑面积为60万平方米的大项目，可是首期只开工两懂楼，这样的开发商是有实力吗？

　　（3）市场占有率。像万科这样的企业，同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；

　　（4）工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

　　总之，开发商的实力是房屋质量的重要保证，是物业服务的重要保证，更是你居住后幸福生活的重要保证。

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