(匿名)

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　　对于一些初次购房的人来说，公摊面积、公用建筑面积和零公摊面积等这些专业词语对他们来说都很陌生。那么什么是公摊面积呢?公摊面积是否越小越好呢?另外，所谓的小公摊或者零公摊面积是真的吗?

　　一、先来了解公用建筑面积和公摊面积这两个概念

　　1、公用建筑面积

　　公共建筑面积指的是整栋楼产权人共同拥有的公用部分建筑面积。主要有:电梯井、垃圾道、变电室、管道井、楼梯间、过道、地下室、设备间、公共门厅、值班警卫室、公共用房、管理用房等。

　　共有建筑面积还包括独立使用的地下室、车棚、车库。但请注意，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

　　2、公摊面积

　　公摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

　　一般来说，各自的公摊面积就是各自的套内建筑面积与分摊系数之积。它的计算公式就是用公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，然后得到一个建筑物公用建筑面积分摊系数。

　　二、公摊面积有哪些?哪些又不是?

　　1、计入公摊面积的有

　　①电梯井:包括电梯井道所占的空间和电梯前室所占有的空间及屋面机房，一般住宅没有电梯前室的，主要是公共建筑、商业建筑等人员密集场所有这个需求。

　　②楼梯间:供人上下的梯间及前室和屋面冒厅，同样的是一般住宅没有楼梯前室的，主要是公共建筑、商业建筑有。

　　③门厅过道走廊:入户大厅、楼层的通道、门卫房等。

　　④共用墙体:主体承重结构，包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面等。

　　⑤管道井:水井、电气井、通风井等。

　　⑥设备间:小区的供电间、弱电机房、水泵房、监控设备间等为小区运行提供支撑服务的设备间。

　　2、不计入公摊面积的有

　　在通常情况下，不计入公摊面积的主要的:仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋以及管理用房等。

　　三、其实公摊面积并非越小越好

　　1、公摊过少居住不安全

　　一般来说，若是房屋的公摊面积少了，便意味着房屋通道窄了、楼梯窄了、电梯小了。这样所导致的后果就是会直接影响到你的切身感受以及你的居住安全。

　　2、赠送越多并非越划算

　　很多时候，开发商在宣传时会说飘窗、挑高、阳台、露台面积都是送的，其实只不过是为了方便售出。而这样的赠送销售只是会让你觉得自己捡了个大便宜，其实这些赠送的面积早就算在了房屋的总价格里了。

　　3、楼盘宣传“零公摊”根本不可能

　　相信大家在买房时，都曾经听说过不少的零公摊宣传广告了吧?那么这是真实的吗?其实小编可以告诉你，零公摊压根是不可能存在的，那只不过是开发商诱导购房者买房的销售手段而已。

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