(匿名)

　　您好！

　　感谢提问。

　　对于买现房的人，特别是买尾房的，需务必留意收房时房屋哪些属于保修范围内的，哪些是不能进行保修的。此外，还应知道保修期的时限，以免错过保修时间，影响房屋的保修。下面就让我们共同了解一下新房的保修范围以及对应的保修期时限吧。

　　一、新房需要保修吗

　　假如您认为新房入住后，一切就万事大吉，可以省心地居住了，那您就大错特错啦!

　　因为有些房屋入住一段时间后，其各类设备、设施很有可能会出现这样那样的使用问题，比如：在厨房做饭时，发现厨房管道有漏水现象，甚至会被邻居抱怨或投诉，矛盾处理不得当，还会引发邻里纠纷。对此，您可能会惊讶：“收房时我不是已经验过房了吗?记得当时没有漏水呀?”

　　其实，房屋本身假如存在这类质量隐患，在短期内是很难显露出来的。如果房子是以精装房出售，开发商指定了装修承包方，且厨房漏水处于五年保修期范围内，依据《建设工程质量管理条例》相关规定，开发商应有义务负责维修。可见，房子不在新旧，有些新房，或多或少都存在需要保修的情况。

　　二、新房保修范围

　　那么，新房中，有哪些部分是属于保修内容范围的呢?我们可在2000年的《房屋建筑工程质量保修办法》中寻找找到最精准的答案。该办法中对房屋保修的范围做出了十分明确的规定：

　　1.地基基础、主体结构工程;

　　2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏;

　　3.供暖与供冷系统;

　　4.电气系统、给排水管道、设备安装;

　　5.装修工程。

　　三、新房保修期限

　　房屋保修期指的是物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。对此，法律法规相关条文中有所规定：房屋保修期从其交付之日起计算。新房保修范围所对应的保修期限如下：

　　1.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(注：该年限可能会达到楼宇的使用年限);

　　2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年;

　　3.供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期;

　　4.电气管线、给排水管道、设备安装，为两年;

　　5.装修工程，为两年;

　　6.其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

　　四、新房保修法律维权

　　作为业主，当自身保修权益被物业开发建设单位无视时，可运用法律武器进行维权。对此，我国法律法规相关规定指出：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

　　施工单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，责令改正，处10万元以上20万元以下的罚款，并对在保修期内因质量缺陷造成的损失承担赔偿责任。

　　由此可见，房屋的交易也属于商品交易的一种，因而商品房自然也存在保修期。众所周知，房屋的质量好坏十分重要，它关系到业主入住后的居住质量。我们应明确新房的保修范围和对应保修时限，当房屋出现质量问题需要维修却被有关单位推诿或拒绝时，我们应当学会运用相关法律法规进行自我维权。

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