(匿名)

您好！

感谢提问。

买房贷款时审批金不足如何处理?

　　1、申请组合贷款

　　支招：以北京为例，假如购买一套200万的房子，公积金能申请到的额度为120万，除去首付款60万，还剩20万的差额，这20万可以向银行申请组合贷款，需要注意的是并不是全部银行都接受组合贷款，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批周期在3个月以上，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。

　　2、申请商业贷款，用公积金余额冲抵房贷

　　支招：既然公积金贷款额度不给力，何不放弃公积金贷款，直接申请商业贷款?商业贷款的话，借款人提交完贷款申请，通常2周左右就可以放款，只要符合银行相关条件，一般都是可以贷到期望的额度。

　　而且，在申请商业贷款成功后，可以申请提取公积金用于偿还商贷月供，不过这样的话利息就比单纯的公积金贷款更高，如果贷款的年限较长，购房者需要承担更多的经济压力，这一点需要注意。

　　3、因为征信等因素，贷款额度被降低

　　支招：可以咨询其他银行，在房贷政策较为宽松的银行申请，是有可能获得期望额度的。若是购买新房，可以向与楼盘合作的银行申请贷款，还可以获得优惠利率。

　　4、收入未达到银行要求

　　支招：可以考虑申请接力贷款。假如小王月收入较低，但是他的父亲还没有退休，且收入较高，小王可以作为所购房屋的拥有人，与父亲做为共同借款人申请房贷，银行会根据父子两人收入之和作为基础计算月还款额，从而增加贷款额度。

　　5、咨询了多家银行，都不能满足额度

　　支招：这种情况可以申请支付房款，主要适用于小额贷款公司，一般银行特别是国有银行对资金流向有着严格的管制，要想通过支付房款难度较大。小贷公司的贷款申请条件相对宽松，审批流程简化。

　　6、贷款渠道都试过了，还是不够

　　支招：如果批准下来的房贷额度比预期额度少不了多少，又不想申请其他贷款的话，可以考虑向亲戚以及周围的朋友借钱补齐差额。

　　各位在买房的时候务必结合自身经济情况申请贷款，不要因为还房贷而影响了生活质量，毕竟当房奴生活不易啊!如果您正在被这个问题所困扰，希望介绍的这些方法能够为您提供帮助。

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