(匿名)

您好，感谢您的提问。

　　据房掌柜了解，不可售抵押指该套房目前做了抵押，需要解除抵押才可网签;

　　可售指开发商目前在售且没有做抵押和被查封;

　　已备案指已签预售合同且该合同已经在房管局备案登记;

　　已签预售合同即该套房已售出且正式签了买卖合同。

　　楼盘不可售抵押的状态是期房的常见情况，一些开发商将预售的房子做在建工程抵押，购房者签订合同前要先协商开发商解除抵押。