(匿名)

您好！感谢您的提问。

    据房掌柜了解，二手房购买的话主要是两种，一为网络广告，但网上信息鱼龙混杂，真假房源很难辨别;二是中介介绍，其中线下房屋中介掌握的房源多，专业性强，为买房者提供了不少的方便。但在购买二手房的时候仍需注意以下几点：

　　发布虚假房源信息引诱消费者

　　如今，街上大大小小的房屋中介数不胜数，有些地方甚至一条街都是中介，店面虽多，却有一个共同的特点——几乎每家门口都会张贴一些优质房源信息。这些房源位置好、价格低，性价比超高，拿上海市普陀区来说，52平的房子只需要140万元，这让过往的人们看着非常动心。

　　不过，等到人们真正踏进中介的店面进行咨询的时候，中介人员常常会以房主不想出售了，房东现在不方便看房等理由拒绝，然后再给客户推荐其他的房子。这可不是个案，这是目前中介市场上普遍存在的一类现象，即发布虚假的优质房源信息，以此引诱消费者前来咨询，再以各种理由不让消费者看该套房，转而向其推荐其他房源。

　　应对措施：看上哪套房子就问哪套房子，如果不能看这套房子，立马走人，避免被中介忽悠。

　　隐瞒房屋负面信息误导消费者

　　张先生前段时间通过中介购买了一套房，无论是区域、地段、小区，还是楼层、户型，交通，他都特别满意。中介在导购过程中也一直夸张先生有眼光，挑到这么好的一户房子。然而，张先生搬进去住了不到一个月，却遇上了一件堵心的事。隔壁邻居告诉他，这房子是间“凶宅”，以前死过人。张先生赶紧找到当初帮忙找房的中介人员，追问他为什么不告知实情。中介人员一开始矢口否认，表示并不知道这房子是“凶宅”，在张先生的再三追问下，才承认自己为了卖出房子，隐瞒了实情。

　　中介人员隐瞒房屋负面信息的情况并不少见，比如，中介告诉你，这房子位置很好，却没告诉你一年后附近会修铁路;中介早上八点带你看房子，说采光很好，实际上下午两点以后都晒不到太阳。

　　应对措施：看中一套房子后，最好亲自去做个简单的调查，例如问问邻居房屋的情况，咨询一下周边的商户等。

　　编造虚拟购房者“引导”客户下单

　　“这房子看中了吗?喜欢的话要赶紧付定金，刚有人打电话给我说想要这套房，如果你不要的话，他明天就来签单了。”这句话是不是很耳熟。小编第一次去看房的时候就遇到过这个情况，当时心里还一阵窃喜，觉得自己特别有眼光，选了一套这么抢手的房子。可是，在后来看房的过程中，小编发现几乎每一个中介都会这么说，这不禁让人产生了疑惑“难不成每套房子都这么热门吗?”当然不是!

　　上述不过是中介的一个惯用伎俩，在有限的选择范围内，制造压迫感，引导购房者做出非理性的快速交易决定。所谓的“其他购房者”只是中介制造压迫感的虚拟人物而已。

　　应对措施： 如果你拿不定主意是否购买，可以跟中介商议，能否第二天与那位“看中者”一起来再看一下，用以判断所谓的“看中者”是否真有其人。即便事实属实，第二天也可以与其一起再仔细看看，买房千万不要心急。