注意！房企“爆雷”当头，这些房子再有钱也要躲开！

时间进入到传统的“金九银十”，按照往年的情况，9月、10月是一年之中房地产比较活跃的时段，房企做活动，购房者也趁机找到合适的价位购买心仪的房产。但今年以来，房地产风云突变，许多知名房企纷纷陷入爆雷风波，购房者如果不小心踩雷，很可能“钱房两失”。

因此，房掌柜惠州今天整理一份“避雷清单”，供各位购房者参考。

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潮水退去，买这些“裸泳”地产的房子要小心

自2020年8月“三道红线”政策出台，至今已有一年零一个月的时间。总体看，众多房企的杠杆进一步降低，融资和经营趋于规范。

房地产三道红线指的是：

1、剔除预收款后的资产负债率不超过70%；

2、净负债率不超过100%；

3、现金短债比不小于1。

日前，新京报以销售规模50强房企为基础，基于贝壳研究院统计数据和2021年中报披露，整理推出《2021年上半年50强房企“三道红线”指数榜》

根据“三道红线”的触线情况，将房企分为“红、橙、黄、绿”四挡，控制房企有息债务增长。

红色档：如果三条红线都触碰到了，则不得新增有息负债；

橙色档：如果碰到两条线，负债年增速不得超过5%；

黄色档：碰到一条线，负债年增速不得超过10%；

绿色档：三条线都未碰到，负债年增速不得超过15%。

29家房企踩线，其中22家为“黄档”，5家为“橙档”，2家房企为“红档”，这些都是经营中存在一定杠杆风险的房企。

一旦我们把这个数据叠加上陷入爆雷风险的企业名单，就能够看出，疯狂的背后，哪些房企岌岌可危。

无独有偶，有媒体整理出一份2021年至今的房企爆雷榜单，我们可以一探究竟，哪些房企赫赫在列：

可以发现，恒大、富力、新城、蓝光、建业等房企均深陷危机之中，购房者需要尽量避开这些房企的楼盘。

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为什么不能买？“爆雷”楼盘问题多

或许有人会问为什么这些房企的楼盘不能买呢？相应房企的一些楼盘甚至放出了十分诱人的优惠力度，让不少购房者心动。

在此提醒大家，存在爆雷风险房企的项目，可能存在以下问题：

第一，房子质量难以保障

手中资金少，一边要建设房子，另一边是催债的各个企业和银行，腹背受敌的状态下，房企要想挤出资金为企业缓解僵局，偷工减料是必然，尤其是精装房，实际房子建造成什么质量很难看出来，只能等入住后才会知道。

但等到质量问题暴露，再想找开发商维权，房子都卖出那么久了，房企肯定是要踢皮球和冷处理的，购房者只能走漫漫维权路。

第二，房子的烂尾风险提高

以上的踩红线房企中，我们可以看到一些“老熟人”，就是已经曝出负面舆论的泰禾，华夏幸福和最近的富力地产。富力目前被曝出负债3300亿，百亿转卖物业等的消息被网友炒热。

而踩中三道红线，想要融资也没有银行敢继续借款，企业收入少，债务高，想要续建楼盘，还需要大量资金和人力，拿不出这么多钱建房，为了止损，楼盘停工烂尾将陆续出现；

第三，房子可能被抵押

因为现在全国房企都受到三道红线的压力，在2021年中期被统计的85家房企中，仅有32家房企三线未踩，房企都在想办法自保，手中的现房可能是他们借款的唯一途径，房子可能会被抵押套现。

买房后可能很长时间将拿不到房产证，如果房企未来还不上钱，这些房子可能被债权方收走。

第四，房子停工后难以续建

这些房企的楼盘烂尾后可能比一般中小房企的房子更难盘活续建，尤其是负面舆论，一旦出现后传播力更是甚嚣尘上，金融机构和其他企业都会知道目前这些房企面临的巨大资金困境，也不敢给他们贷款或者借款了。

所以，这些三线全踩的房企，楼盘一旦停工，续建的可能性会更低。

在惠州的各位，想想天玺湾和翡俪港这两个曾经吸引无数人眼球的高端楼盘，大家在购房时千万要慎重！作为可能是人生最大金额的消费，切记稳字当头。

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惠州：爆雷楼盘 或停工或门可罗雀

作为大湾区城市，惠州一直都是各大房企布局的重要棋子，这其中自然少不了上了“爆雷”榜单的房企。其中，恒泰、恒大、蓝光在惠州的项目，都或多或少受企业危机影响。

目前，已经各地法院被多次执行的恒泰，位于临深片区的恒泰锦尚花园，据知情人士透露，在拿到预售证之前的一个月，项目已经停工。（相关阅读：剑指千亿还是暴雷在即？恒泰累计被执行21次 惠州项目已停工）

而恒大在惠州的项目，除了百万花城花园还是在售状态，其他项目均已售罄。而据了解，百万花城花园目前仍未完全停工，只是楼盘没有了往日的人气。

就在今年6月，蓝光持有的全资子公司四川蓝光和骏实业有限公司（下称“蓝光和骏”）股权被司法冻结，涉及惠州两个项目：雍和园和铂汇公馆，两个项目均已成功售出近9成房源。（相关阅读：蓝光再现债务危机：子公司被司法冻结 涉及在惠项目）

值得一提的是，在惠州布局的房企占爆雷榜单接近一半，除了以上提到的三家房企，还有新华联、荣盛、泰禾、三盛宏业等房企在惠州进行了深度的布局。而至于相关的项目，会否受到爆雷影响，存在不可控因素。房掌柜惠州也将会持续关注相关动态。

那么，对于惠州的购房者而言，到底什么样子的房子，才能买得足够安全呢？最先要看的就是“三道红线”。

从当下来看，和爆雷最相关的指标，是现金短债比。现金短债比是企业在一定时期内货币资金同短期债务的比率，简单点说，就是“马上可以用来还债的钱”和“马上要还的债”之间的比例，小于1就有资金链断裂的风险。

希望大家阅读完房掌柜整理的“避雷清单”，能够有所收获。