惠州调控初显威力，9月仅出让1宗涉宅地

据统计，9月全市将挂牌出让1宗涉宅地，总占地面积约5.6万㎡，规划建筑面积约17.36万㎡，起拍总价约10.09亿。

唯一的挂牌地块位于大亚湾区西区，而原计划于博罗县挂出的2宗涉宅地被终止出让。

博罗临时退出，大亚湾唱独角戏

目前9月地块排期已出炉，预计仅有大亚湾区1宗涉宅地挂牌出让，原计划位于博罗县的2宗涉宅地则终止出让。

今年以来，大亚湾区鲜少有涉宅地挂牌，截至目前仅有3宗地块成交，分别由赣茂集团、君跃投资、恒力集团竞得，分别位于西区、澳头、霞涌，楼面成交价在3566-4486/㎡之间。

根据惠州市公共资源交易中心显示，宗地占地面积约5.6万㎡，规划建筑面积约17.36万㎡，起始楼面价5813元/㎡，起拍总价约10.09亿。

其中值得关注的是，宗地属于村企合作项目，需回迁25%的物业面积，即约4.34万㎡。

在配建要求方面，竞得方除了须配建：社区公共管理用房、物业服务用房、社区体育活动场所、文化活动站、社区服务站等配套设施之外，还需配建一所不小于6班幼儿园，用地面积≥2000㎡。

地块周边情况，宗地紧邻龙山五路，石头化大道西，同时周边配套有西区第一小学、西区第三小学、万达广场、板樟岭森林公园、大亚湾儿童公园等基础设施。

周边已开发的住宅项目众多，例如卓洲绿景苑、碧桂园星悦公馆、天润嘉园、卓越东部蔚蓝海岸、秋谷康城等，在售项目价格14300-18000元/㎡之间。

而在“惠八条”新政推出后，惠州市公共资源交易中心博罗分中心分别在8月4日和8月13日发布公告，终止2021（储备）9号、2021（储备）8号两宗地块挂牌出让。

其中较大地块2021（储备）9号地块，占地面积约49348㎡，规划建筑面积约138174.4㎡，该地块所在的石湾新城片区作为临莞热区，目前已有中骏、美的、旭辉、力高、奥晨等品牌房企进驻。

近年来，除了临深片区，临莞片区也成为了大众追捧的热区。而就在今年3月26日，奥晨以约5.85亿元溢价拿下石湾镇1宗商住地，成交楼面价约8571.85元/㎡，破惠州历史成交记录。

目前临莞片区在售项目价格普遍高于博罗县城，部分项目最新备案均价已逼近1.5万元/㎡。

随着“莞八条”、“惠八条”相继出台，临莞片区的土地热度能否持续值得关注。

回顾：惠城首宗“双限价”地块成交

8月惠州全市有5宗涉宅地挂牌出让，成功摘牌4宗。成交土地面积约10.3万㎡，规划建筑面积约30.32万㎡，土拍收入约18.18亿元。

4宗地块分别分布于惠城区、龙门县、博罗县3地，其中惠城区出让地块占地面积约9.67万㎡，成交价约17.95亿元，是9月出让地块面积最大、金额最高的地块。

该宗地块原定于8月11日出让，但因“需要完善房价地价联动措施”，在出让前夕交易被临时中止，在补充竞拍规则后，于8月25日恢复挂牌。而宗地的补充竞拍规则也引发行业广泛关注。

该地块竞得公司为惠州市城投置业发展有限公司，该司在今年7月15日，城投置业以约8.82亿元溢价拿下惠城区南四环沿线科教片区1宗建面超14万㎡的商住地，成交楼面价约为6204.12元/㎡。

大亚湾澳头深涌出让的一宗地块，占地面积1928㎡，今年第三次流拍。

数据来源：惠州市公共资源交易中心