“地王”备案！楼面价近8600元/㎡，售价将破2万元/㎡？

日前，奥晨石湾“地王”在博罗县发改局进行备案公示。公示内容表明，该宗地块将作为奥晨天宸花园二期项目开发。

奥晨集团于2006年正式进入广东房地产开发市场，在惠州布局有多个项目，又2次高价拿下石湾地块，相信将在惠州房地产市场大展身手~

“地王”备案！总投资超15亿元

5月11日，备受关注的石湾“地王”在博罗县发改局进行备案公示。公示信息表明，地块将开发为奥晨天宸花园二期项目，建设单位为惠州奥动置业有限公司。

项目投资约9.65亿元，建筑面积约为8.9万㎡，占地面积约为2.2万㎡，建设6栋住宅楼、地下车库及配套设施等。

而奥晨天宸花园一期项目于去年9月8日在博罗县发改局进行备案公示，项目投资约5.71亿元，建筑面积约为8.5万㎡，占地面积约为2.1万㎡，将建设6栋商住楼及地下车库。

目前一期项目总平面方案已于博罗县自然资源局进行公示。

结合两次备案公示可知，奥晨天宸花园共分两期开发，总投资约15.36亿元，总建面约17.4万㎡，将建设6栋商住楼、6栋住宅楼及其他配套设施。

项目地块皆为高价斩获

值得一提的是，奥晨天宸花园项目地块皆为高价地块。

二期项目地块为奥晨于今年3月以约5.85亿元高价斩获的商住地块，溢价率约为113%，成交楼面价约8571.85元/㎡，破惠州历史成交记录，也是目前惠州唯一一宗楼面价破8000元/㎡的商住地块。

一期项目地块也曾创石湾地区楼面价成交新高。该宗地块于去年7月挂牌出让，经过激烈角逐后被奥晨集团以3.75亿元溢价竞得，溢价率约83.82%，成交楼面价约5760.37元/㎡。

2宗地块皆位于博罗县石湾镇石湾大道西侧，所处地段为博罗拓展的一片全新居住区域。该区域因处于惠州、广州、东莞等三市的交界处，自2019年初起，就相继吸引美的、旭辉、中骏、力高等房企的入驻布局，地块多为溢价成交。

项目区位示意图

目前，地块周边在售项目有美的旭辉天地、聚龙·天誉湾、君逸府等，在售均价约1.3万/㎡。

奥晨集团多次落子博罗

据官网消息，奥晨地产集团为奥飞娱乐的关联企业，依托奥飞娱乐成立。奥晨地产集团于2006年正式进入广东房地产开发市场，并以广州为核心，开发区域覆盖珠三角及粤东等地区。

集团至今开发的项目近200万㎡，总投资近100亿，土地意向储备近1500亩。在广州、惠州、汕头等区域已开发了超10个标志性楼盘。

奥晨集团多次落子惠州，目前在博罗县开发有奥晨龙湾新城、奥动花园等项目，其中奥晨龙湾新城位于石湾镇、奥动花园位于龙溪街道。目前奥晨龙湾新城在售中，在售均价约为13500元/㎡ 。

奥晨龙湾新城效果图

除已开发的项目外，奥晨集团还积极在博罗拿地。不仅高价拿下已经备案公示的奥晨天宸花园项目地块，奥晨集团还于去年11月斥资约9650万元在博罗县龙溪街道拿下1宗建面约4.22万㎡的商住地块，成交楼面价约为2285.86元/㎡。

康养项目同样是奥晨集团的一大方向，奥晨集团于龙门南昆山开发有南昆山奥动森林亲子旅游度假区及南昆山奥动森林康养度假区，2个项目总投资约40亿，总占地面积约104万㎡。

博罗县向来为惠州市四区三县中的的房价洼地，但石湾镇近年来在惠州的土拍市场上大放异彩，地价一骑绝尘。

如今交通利好不断抛出，又有广州、东莞两地加强调控，博罗县热度不断攀升，不知道这个“地王”项目售价将达多少呢？