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【土拍】14.71亿!60万㎡!天益、中交分别斩获仲恺靓地

惠州房地产网-房掌柜 2021-03-29 12:07:07来源:本站原创 
[摘要]又一深圳房企入惠!

3月29日,仲恺区陈江街道共成交2宗城市更新单元,总成交价约为14.71亿元,总占地面积约20.63万㎡,建面约59.81万㎡

其中中交集团以约9.62亿元溢价竞得挂牌编号为GZK2021-16的地块,天惠投资以约5.09亿元底价竞得挂牌编号为GZK2021-17的地块。

区位信息

本宗地块位于仲恺区陈江街道,该区域接壤东莞、临近惠州重点产业项目潼湖生态智慧区周边覆盖有甲子路、五一大道等交通要道。距离仲恺城轨站约12分钟车

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△地块区位图

地块周边有海伦堡、保利、龙光、承翰、碧桂园、中海等房企布局,去年12月,中海首进仲恺,在地块北面以约6.43亿元溢价竞得1宗建面约12.61万㎡的城市更新单元,成交楼面价达5094.5元/㎡。目前海伦艺境、龙光·玖云台、碧桂园潼湖科学城等多个项目在售,在售均价约1.1万元/㎡

中交集团溢价竞得陈江街道城市更新单元

 成交信息 

据交易结果显示,挂牌编号为GZK2021-16、位于惠州市仲恺区陈江街道的商住用地被中交集团以约9.62亿元溢价竞得,成交楼面价约为2814.16元/㎡

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该宗地块土地总面积约为12.21万㎡,最大建筑面积为34.18万㎡,容积率不大于2.8,建筑密度不大于22%,绿地率不小于35%。

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地块起拍价约为7.72亿元,溢价成交,成交楼面价约为2814.16元/㎡

 相关信息 

GZK2021-16地块为城市更新单元,地块竞得人须配建1所独立占地12班幼儿园、1个文化活动站、1个小型多功能运动场地等公共配套设施,并与用地内的住宅、商业建筑统一规划、统一建设、同步投入使用。

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△地块现状图

竞得人须安排返还安置住宅物业面积132300㎡,安置住宅户型建筑面积为60㎡、80㎡、100㎡、120㎡、(60+80)㎡,户型户数比例约为0.5:0.5:3:5:1,并在取得施工许可证36个月内按要求将上述物业交付给陈江街道办事处,若无法在规定时间内交付使用的每日每平方米按备案价的万分之一计算租金给陈江街道办事处。

 竞得公司信息 

经查询,该地块竞得人中交集团百强房企在惠州开发有万科中交金枫花园、中交香颂花园等项目,目前万科中交金枫花园在售中,在售均价约1.45万元/㎡。

天惠投资底价竞得陈江街道城市更新单元

 成交信息 

据交易结果显示,挂牌编号为GZK2021-17、位于惠州市仲恺区陈江街道的商住用地被惠州市天惠投资有限公司以约5.09亿元底价拍得,成交楼面价约为1987.54元/㎡

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该宗地块土地总面积约为8.42万㎡,最大建筑面积约为25.62万㎡,容积率不大于3.1,建筑密度不大于22%,绿地率不小于35%。

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地块起拍价约为5.09亿元底价成交,成交楼面价约为1987.54元/㎡

 相关信息 

GZK2021-17地块为城市更新单元,竞得人须新建3条道路并配建1所独立占地的12班幼儿园等公共配套设施,并与用地内的住宅、商业建筑统一规划、统一建设、同步投入使用。

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▲地块规划图

该更新单元须安排的回迁物业面积共67271.5㎡,其中:回迁商服物业面积3127.15㎡、回迁住宅物业面积64144.35㎡。具体回迁面积以实际回迁量为准,超出或不足部分按住宅7629元/㎡、商服7775元/㎡的标准进行结算。

竞得人还须无偿对本单元范围内的河渠进行美化提升,相应标准应符合该更新单元整体风貌要求。

 竞得公司信息 

经查询,该地块竞得人惠州市天惠投资有限公天益地产和深圳房企安宏基集团联合投资。

天益地产为惠州本地房企,在仲恺开发有天益城综合体项目,目前在售的2期项目均价约1.25万/㎡。天益地产先后于去年6月、9月、10月先后拿下3宗位于仲恺区的城市更新单元,加上今日动作,该司总斥资近20亿元,在仲恺区共获占地约42.54万㎡建面约164.55万㎡的城市更新单元项目。

安宏基集团深圳房企,在深圳开发有安宏基天曜广场悠山美地家园等项目,本次联合拿地为安宏基集团首次入惠。

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责任编辑:张丹

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