注意！惠阳公布地价标准，这5大因素将影响土地价格

惠州发布《惠州市人民政府关于公布实施征收农用地区片综合地价的公告》后，惠阳区自然资源局发布有关基准地价及标定地价的相关项目成果，并进行公示。

本次建设项目工作范围包括惠阳区9个镇街，分类也极为细致，除类别、用途外，还根据地块素质给地块分别进行分级，每个级别对应不同的基准地价及修正系数。

各片区地块进行分类、分级定价

日前，为标定惠阳区地价，惠阳区自然资源局结合惠阳区实际情况制定了惠州市惠阳区集体建设用地定级与基准地价项目成果、惠阳区国有划拨土地使用权基准地价项目成果及惠阳区标定地价建设项目成果，并于惠阳区自然资源局进行公示。

惠阳区标定地价建设项目的工作范围包括淡水街道、秋长街道、惠阳经济开发区（三和街道）、沙田镇、新圩镇、镇隆镇、平潭镇、永湖镇、良井镇等9个镇街，工作范围面积共计约917.13平方公里。

本次地价标定十分细致，将地块分为国有划拨土地、集体建设用地及国有建设用地3个大类，其中国有拨划土地按地块用途分为商业用地、住宅用地、工业用地及公共管理与公共服务用地4种类型，并根据地块素质将地块分级。住宅用地主要分为4个级别，每个级别对应不同的基准地价及修正系数。

集体建设用地则分为集体商服用地、宅基地、集体工业用地3种类型。其中宅基地分为6个级别，每个级别同样是对应不同的基准地价及修正系数。

而国有建设用地分为住宅用地、商业用地、商住混合用地、公共管理与公共服务用地、工业用地5个类型，在分级中则将中心城区和乡镇地区分开分级。其中中心城区住宅用地分为6级，乡镇地区住宅用地则分为3级。

国有划拨土地中心城区基准地价最高

 国有划拨土地 

在惠阳区9个镇街国有划拨土地的住宅用地中，中心城区（淡水、秋长、三和）的基准地价最高，一级住宅用地基准地价高达2140元/㎡，其余等级的地块基准地价也都高于1000元/㎡；而其余地区的一级地块基准地价皆高于1000元/㎡，但仅有新圩镇的二级地块基准地价依然高于1000元/㎡。

国有划拨土地修正系数由商服繁华度、交通条件、基本设施状况、规划前景、环境条件五项因素决定，而每项因素下又分为不同因子，如商服繁华度分为“距商服中心距离”及“距集贸中心距离”2个因子。

以中心城区一级住宅宗地地价区域因素修正系数为为例，在5项因素中，交通条件的“道路通达度”的修正值最高，对该类地块对地价影响最大。

 集体建设用地 

集体建设用地的宅基地中，中心城区（淡水、秋长、三和）的基准地价最高，新圩镇紧随其后，是唯二一级地块基准地价超过1000元/㎡的区域。而中心城区除一级地块外，二、三两级地块基准地价同样超过1000元/㎡。

集体建设用地宅基地修正系数则由宏观区位影响度、社会经济状况、繁华程度、交通条件、基本设施状况、环境条件、区域规划七个因素决定，每项因素下又分为不同因子，如宏观区位影响度分为“距周边中心城镇（商服）距离”及“周边中心城镇（商服）规模”2个因子。

以中心城区一级宅基地宗地地价区域因素修正系数为例，在7项因素中，交通条件的“道路通达度”的修正值最高，对该类地块对地价影响最大。

 国有建设土地 

而国有建设土地修正系数则由商服繁华度、交通条件、基础设施状况、规划前景、人口状况5项因素决定，每项因素下又分为不同因子，如商服繁华度分为“距商服中心距离”、“距宾馆酒店距离”及“距集贸市场距离”3个因子。

以中心城区一级商服用地宗地地价区域因素修正系数为例，在5项因素中，交通条件的“道路通达度”的修正值最高，对该类地块对地价影响最大。

三类地块的一级涉宅地都是“道路通达度”的修正值最高，可见交通条件对涉宅地的重要性。