房企龙头“碧恒万”2020年合计销售超2万亿元

多家机构日前陆续出炉2020年全年房企销售业绩榜单，2020年房地产行业集中度进一步提升，各梯队门槛渐次抬高。与往年不同的是，单家房企“高歌猛进”难以复现，取而代之的是集体“小步慢跑”，同时仍有多家房企未能完成年初设定的目标。

中指研究院常务副院长黄瑜分析指出，2020年“千亿军团”增加至41家，共166家房企跻身百亿军团，销售额平均增速为14.4%；百亿企业的权益销售额共计10.7万亿元，市场份额约61.8%。从代表企业销售业绩贡献来看，二线城市占比近六成，达58.3%，一、二线城市成交占比略有提升，较2019年增加了0.3个、1.2个百分点。

2020年房企销售业绩榜 来源：中指院

碧恒万全年合计销售超2万亿

TOP10房企全年合计销售4.87万亿元（全口径），其中碧桂园、恒大、万科均超越7000亿元，分别为7888.1亿元、7038亿元和7011亿元。据中指研究院统计，“千亿军团”扩容至41家。

2020年百亿企业各阵营数量情况 来源：中指院

2020年TOP3房企门槛值7011亿元、TOP10房企门槛值2892亿元，分别较上年提升749亿元、467亿元，为门槛值增长最大的两个阵营，竞争愈加激烈；TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企门槛值分别为1306亿元、860亿元、333亿元，与上年相比均有所增长。

百亿房企内部分化加剧，千亿规模具有明显的分水岭特征。3000亿以上、1000亿～3000亿、500亿～1000亿、300亿～500亿、100亿～300亿对应企业数量分别为8家、33家、26家、43家、56家。其中，3000亿以上企业增长1家，1000亿～3000亿阵营企业数量增长6家，而500亿～1000亿阵营数量则减少5家。

代表房企年度目标完成率均值106.1%

从公布年度销售目标的25家代表企业来看，目标完成率均值达106.1%，其中绿城、招商、金茂、华润等企业的销售目标完成率均在110%以上。

但值得注意的是，各梯队房企业绩开始踩下刹车。从数据上看，2000亿以上房企中仅中国金茂、绿城中国销售业绩超过40%，分别为44%和43%，该阵营房企业绩增幅为17%。长期来看，业绩减速的大趋势不会有所改变。

如果将目光从典型房企放大放到所有百亿房企，其趋势更值得探讨。“百亿企业增速分布呈现倒U形，头部、尾部企业增速较低，腰部企业增速较高。”中指研究院分析认为，“3000亿以上大型企业发展更加稳健，1000亿～3000亿企业和500亿～1000亿企业继续追求规模扩张，销售增长率较快，企业通过拓展市场布局、抓住城市结构性机遇、加大合作力度等实现业绩快速增长；300亿～500亿企业稍弱，但仍通过深耕重点城市，保持了业绩较快增长。”

2020年百亿企业各阵营的销售额均值及增长率情况 来源：中指院

南京新房销售额全国最高

从中指院数据看，南京超越北京、上海，成为2020年新房销售额最高的城市。

分城市能级来看，2020年百亿代表企业销售额前20城市中，二线城市占比近六成，一二线城市成交占比略有提升。2020年，百亿企业继续聚焦二线城市，50家百亿代表企业的二线城市业绩贡献占比为58.3%，较2019年增加了1.2个百分点；一线城市需求旺盛在新冠疫情影响下韧性凸显，供应端改善推动市场成交上行，销售占比上升0.3百分点至18.6%；三四线城市贡献占比下降1.5个百分点至23.1%。

2020年百亿代表企业销售额前20城市销售额 数据来源：中指院

城市群中最大赢家当属长三角城市群，区域内需求旺盛，市场率先恢复，销售占比提升1.9个百分点，占比达到为36.7%。

长三角、粤港澳（内地）、京津冀三大城市群合计销售占比超六成，比例继续提升。2020年，百亿企业长三角、粤港澳（内地）、京津冀城市群的销售额贡献较大合计占比62.3%，较上年同期提升2.9个百分点。

2021年，房住不炒的调控总基调之下，行业降速、城市分化、风险加大将成大趋势，金融监管也将继续，未来房企阵营将如何变化，值得持续关注。