揽金超12亿！惠州今日成交11宗涉宅地

12月28日，惠州共成交11宗涉宅地，总成交价约12.65亿，建面约39.47万㎡。其中9宗位于惠阳区，2宗位于博罗县。

志通再度返场扩疆，竞得惠阳区淡水街道石桥村地段的8宗商住地块及2宗商服地块。该司今年已在该地段竞得超20宗地块。

惠阳成交8宗商住用地

据交易结果显示，挂牌编号为GZ2020-037、39、41、42、43、44、45、46，位于惠州市惠阳区淡水街道石桥村地段的8宗商住用地被逸基地产以约3.36亿元底价拍得，成交楼面价约为3590.11元/㎡。除8宗商住用地外，该司还同时拿下该地段2宗商服用地，共计10宗地块，将共同开发。

 成交信息 

GZ2020-037

该宗地块起拍价约为3185.42万元，土地总面积为3140㎡，最大建筑面积为7798㎡，其中住宅总面积不小于7018㎡。

容积率不大于2.48，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，开发程度五通未平。

GZ2020-039

该宗地块起拍价约为1718.19万元，土地总面积为1399㎡，最大建筑面积为4245.6㎡，其中住宅总面积不小于3821㎡。

容积率不大于3.04，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%，开发程度五通未平。

GZ2020-041

该宗地块起拍价约为1118.75万元，土地总面积为882㎡，最大建筑面积为3616.2㎡，其中住宅总面积不小于3254.6 ㎡。

容积率不大于4.1 ，建筑密度不大于30%，绿地率不小于25%，开发程度五通未平。

GZ2020-042

该宗地块起拍价为9737.09万元，土地总面积为8114㎡，最大建筑面积约为2.40万㎡，其中住宅总面积不小于2.16万㎡。

容积率不大于2.96，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%，开发程度五通未平。

GZ2020-043

该宗地块起拍价约为1229.28万元，土地总面积为1045㎡，最大建筑面积为3036㎡，其中住宅总面积不小于2732.4㎡。

容积率不大于2.91，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%，开发程度五通未平。

GZ2020-044

该宗地块起拍价为8390.44万元，土地总面积为8026㎡，最大建筑面积约为2.23万㎡，其中住宅总面积不小于2.01万㎡。

容积率不大于2.79，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%，开发程度五通未平。

GZ2020-045

该宗地块起拍价为2923.92万元，土地总面积为3000㎡，最大建筑面积为1.11万㎡，其中住宅总面积不小于9990 ㎡。

容积率不大于3.7 ，建筑密度不大于30%，绿地率不小于25%，开发程度五通未平。

GZ2020-046

该宗地块起拍价为5248.36万元，土地总面积为4681㎡，最大建筑面积约为1.73万㎡，其中住宅总面积不小于1.56万㎡。

容积率不大于3.7，建筑密度不大于30%，绿地率不小于25%，开发程度五通未平。

 区位信息 

地块皆位于惠阳区淡水街道石桥村地段，近东华大道，处于惠阳与大亚湾的交界地段，距离大亚湾约10分钟车程。周边配套醇熟，享天虹商场、万联广场等生活配套，还有惠阳第四中学、惠阳中山学校等学校环绕。备受期待的深圳地铁14号线将在附近设点。

△地块区位图

周边分布有金地天润自在城、碧桂园·深荟城等在售楼盘，在售均价约18000元/㎡。

 相关信息 

GZ2020-037

GZ2020-037地块属淡水街洋纳村黄沙经济合作社的征地留用地，该合作社集体表决通过以村企合作方式开发建设。该经济社合作可分得总建筑面积为1942.80㎡，其中商铺194.2㎡、住宅1748.52㎡以及相应的停车位。

△地块现状图

地块用地边界不规整，为零散用地，需与周边地块统一规划，整合开发，并共同配建1所6班幼儿园等多个公共配套设施。

GZ2020-039

GZ2020-039地块属淡水街淡水街土湖村井头经济合作社、老围经济合作社的征地留用地，该合作社集体表决通过以村企合作方式开发建设。该经济社合作可分得总建筑面积为1326.75㎡，其中商铺132.68㎡、住宅1194.08㎡以及相应的停车位。

△地块现状图

地块用地边界不规整，需与周边地块统一规划，整合开发，并共同配建1所12班幼儿园、1所门诊部等多个公共配套设施。

GZ2020-041

GZ2020-041地块属淡水街土湖村门楼经济合作社的征地留用地，该合作社集体表决通过以村企合作方式开发建设。该经济社合作可分得总建筑面积为851.25㎡，其中商铺85.13㎡、住宅3766.13㎡以及相应的停车位。

△地块现状图

地块属于零散用地，需与周边地块统一规划，整合开发，并共同配建1所9班幼儿园、1所门诊部等多个公共配套设施。

GZ2020-042

GZ2020-042地块属淡水街土湖村松山下经济合作社的征地留用地，该合作社集体表决通过以村企合作方式开发建设。该经济社合作可分得总建筑面积为6900㎡，其中商铺690㎡、住宅6210㎡以及相应的停车位。

△地块现状图

地块属于零散用地，需与周边地块统一规划，整合开发，并共同配建1所12班幼儿园等多个公共配套设施。

GZ2020-043

GZ2020-043地块属淡水街土湖村门楼经济合作社的征地留用地，该合作社集体表决通过以村企合作方式开发建设。该经济社合作可分得总建筑面积为948.75㎡，其中商铺94.88㎡、住宅853.88㎡以及相应的停车位。

△地块现状图

地块用地边界不规整，需与周边地块统一规划，整合开发，并共同配建1所12班幼儿园、1所门诊部等多个公共配套设施。

GZ2020-044

GZ2020-044地块属淡水街淡水街土湖经济联合社，该合作社集体表决通过以村企合作方式开发建设。该经济社合作可分得总建筑面积为4134.24㎡，其中商铺413.42㎡、住宅3720.82㎡以及相应的停车位。

△地块现状图

地块用地边界不规整，需与周边地块统一规划，整合开发，并共同配建1所12班幼儿园、1所门诊部等多个公共配套设施。

GZ2020-045

GZ2020-045地块属淡水街淡环村河背经济合作社的征地留用地，该合作社集体表决通过以村企合作方式开发建设。该经济社合作可分得总建筑面积为1800㎡，其中商铺180㎡、住宅1620㎡以及相应的停车位。

△地块现状图

地块属于零散用地，需与周边地块统一规划，整合开发，并共同配建1所9班幼儿园、1所门诊部等多个公共配套设施。

GZ2020-046

GZ2020-046地块属淡水街淡环经济联合社的征地留用地，该合作社集体表决通过以村企合作方式开发建设。该经济社合作可分得总建筑面积为12804㎡，其中商铺1280.4㎡、住宅11523.6㎡以及相应的停车位。

△地块现状图

地块需与周边地块统一规划，整合开发，并共同配建1所9班幼儿园等多个公共配套设施。

 竞得公司信息 

经查询，竞得该地块的惠州市逸基地产有限公司注册于2010年9月，由惠州志通集团全资控股。

此前，逸基地产已斥资超11亿元在惠阳拿下24宗村企合作地。其中4宗商服用地，20宗商住用地。地块土地总面积超10万㎡，总建筑面积超31万㎡。

佳航丰源竞得惠阳区秋长街道1宗工商留用地

 成交信息 

据交易结果显示，挂牌编号为GZ2020-047、位于惠阳区秋长街道白石村地段的1宗工商留用地被惠州市佳航丰源房地产有限责任公司以约1.09亿元底价拍得，成交楼面价约2813.48元/㎡。

该宗地块土地总面积约为1.1万㎡，最大建筑面积约为3.89万㎡，其中最大住宅面积约为3.45万㎡。容积率不大于3.5，建筑密度不大于38%，绿地率不小于25%，开发程度五通未平。

该地块起拍价为1.09亿元，底价成交，成交楼面价为2813.48元/㎡。

 区位信息 

该宗地块处于惠阳区秋长街道白石村地段、淡水河南侧，周边主要为工业园区与村民居住区。

△地块区位图

地块位于惠阳临深区域，周边覆盖有沈海高速、坪山大道、秋宝路等交通要道，距离在建的深圳地铁14号线沙田站约3.4公里。

 相关信息 

GZ2020-037地块属秋长街道白石村黄屋经济合作社的征地留用地，该合作社集体表决通过以村企合作方式开发建设。该经济社合作可分得总建筑面积为9187㎡，其中商铺2185㎡、住宅7002㎡以及相应的停车位。

△地块现状图

地块竞得人须配建社区用房、文化活动站等多个公共配套设施。

 竞得公司信息 

经查询，竞得该地块的惠州市佳航丰源房地产有限责任公司由深圳市航运集团有限公司、香港汉记五金塑胶工艺公司联合投资。

博罗县成交2宗商住地块

 区位信息 

2宗地块皆位于博罗县龙溪街道，附近的教育与生活配套较为完善。周边有济广高速、324国道、龙溪大道、龙岗大道等交通要道环绕。

△地块区位图

龙溪镇这两年地块多为溢价成交，美的、力高、佳兆业等品牌房企皆在此布局。目前，地块周边有美的力高云筑、佳兆业龙溪璞园等项目在售，均价约8500/㎡。

2020（储备）42号

 成交信息 

据交易结果显示，挂牌编号为2020（储备）42号、位于博罗县龙溪街道的1宗商住用地被金地以约5.07亿元溢价竞得，成交楼面价约2784.96元/㎡。

该宗地块土地总面积约为6.7万㎡，最大建筑面积约为18.2万㎡。容积率介于1-3之间，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%。

该地块起拍价约为3.87亿元，成交价约为5.07亿元，溢价成交，成交楼面价为2784.96元/㎡。

 相关信息 

地块竞得人须配件1所12班幼儿园等公共配套设施，且开发投资总额不少于93000万元（不含地价溢价部分）。

2020（储备）43号

 成交信息 

据交易结果显示，挂牌编号为2020（储备）43号、位于博罗县龙溪街道的1宗商住用地被信鸿产业以约3.13亿元溢价竞得，成交楼面价约3897.77元/㎡。

该宗地块土地总面积约为2.68万㎡，最大建筑面积约为8.03万㎡。容积率介于1-3之间，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%。

该地块起拍价约2.29亿元，成交价约3.13亿元，溢价成交，成交楼面价为3897.77元/㎡。

 相关信息 

地块竞得人开发投资总额不少于47000万元（不含地价溢价部分）。

 竞得公司信息 

经查询，竞得该地块的东莞市信鸿产业园开发管理有限公司为广东信鸿产业集团有限公司旗下子公司。