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12月全国首套房贷平均利率为5.23%,环比微降1个基点

惠州房地产网-房掌柜 2020-12-20 10:52:19来源:澎湃新闻 
[摘要]房贷利率未来将更加“一城一策”化

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近一年全国首二套房贷款平均利率走势(样本数:674)

根据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据,2020年12月(数据监测期为2020年11月20日-2020年12月18日),全国首套房贷款平均利率为5.23%,比上月略降1BP,二套房贷款平均利率为5.54%,与上月持平。

尽管2020年最后几个月房贷利率降幅减缓,与2019年相比,2020年全国首二套房的贷款利率均同比下降了31BP,降幅为5年期LPR降幅(15BP)的两倍有余。

12月,在融360大数据研究院监测的41个城市中,有11个城市利率水平出现环比上涨,16个城市利率环比下降,14个城市保持不变。其中,成都和东莞的环比涨幅均为4BP,长春、大连的降幅较大,分别为16BP和9BP。

“与上月相比,2020年12月的房贷利率波动幅度不大,临近年末没有出现大面积的上涨,房贷额度也没有往年紧张,暂停房贷的银行数量较少。”融360大数据研究院研究员李万赋表示。

全年41个城市中38个城市的房贷利率均有所下降,成都逆势涨

若从2020年全年看,41个城市中,38个城市的房贷利率均有所下降。截至2020年末,37个城市的首套房贷款利率同比降幅超过15BP,其中7个城市的降幅在50BP以上,16个城市的降幅在30BP-50BP。

值得注意的是,与整体下降趋势不同,无锡、合肥地区的首套房贷款利率均与去年同期持平,二套房贷款利率略有变化。而成都的房贷利率则全年逆势上涨,首二套房的贷款利率与去年同期相比分别上涨了20BP、16BP。

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12月一线城市首套房贷款平均利率环比

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近一年苏州首二套房贷款平均利率走势

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近一年成都首二套房贷款平均利率走势

另外,2020年东北地区整体房贷利率水平下降较大,哈尔滨、大连和长春地区的首套房贷款利率同比降幅均超过50BP,二套房贷款利率同比降幅均超过45BP。

房贷利率榜单变化

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2020年12月首套房贷款平均利率最低十城市

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2020年12月首套房贷款平均利率最高十城市

房贷利率未来将更加“一城一策”化

纵观2020年全年,李万赋指出,不管是全国层面还是城市层面,房贷利率的波动都普遍大于去年,且房贷市场的变化不局限在利率层面,2020年,尤其是下半年,各地陆续出台的房贷政策都在积极尝试从更多维度落实“房住不炒”的核心原则,表现为更加倾向于收紧公积金政策和首付政策,并进行差异化区分,保证刚需人群能顺利“上车”的同时,大大提高房市投机行为的门槛。

他表示,经过2019年第四季度和2020年全年的摸索和实践,以LPR为参考基准的新增房贷利率执行和存量房贷转换全面落地。上半年5年期LPR下降两次共15BP,带动了连续多月的房贷市场水平下调;自4月20日之后,LPR一直维持平稳,考虑到本月中旬MLF操作利率水平维持前值,预计12月20日即将公布的LPR也不会变动。

李万赋预计,未来房贷利率的变动将更加“一城一策”化:楼市稳定地区的房贷利率在加点数固定的前提下基本紧跟5年期LPR的波动幅度,其他地区则根据热门程度和5年期LPR波动情况综合对房贷利率的加点数进行指导定价。


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责任编辑:张丹

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