【土拍】揽金超10亿！惠州今日成交5宗地块 建面超46万㎡

12月7日，逸基地产以1.66亿元底价拍得惠阳淡水街道4宗商住地，成交楼面价约3813.08元/㎡。

同时惠城区成交1宗位于金山湖片区的新型产业用地，竞得公司为惠州市天安数码城有限公司，楼面价约为2075元/㎡。

天安数码城竞得金山湖1宗新型产业用地

 成交信息 

据交易结果显示，挂牌编号为GP2020-42、位于惠州市金山湖片区的新型产业用地被惠州市天安数码城有限公司以约8.72亿元底价拍得。金山湖片区已有2年没有地块挂牌了，上一宗成交的地块是2018年8月被深圳华侨城置业投资有限公司、深圳市润投咨询有限公司、保利湾区投资发展有限公司三家央企以总价32.694亿元价格斩获的“巨无霸”地块。

该宗地块土地总面积约为15.68万㎡，最大建筑面积为42万㎡。容积率不大于2.68，建筑密度不大于45%，绿地率不小于20%。该地块的规划中，可以建设产业用房、配套人才住宅、商业或总部商务基地以及配套住宅。值得注意的是，JSH-B02-19地块内严禁建设配套住宅。

该地块起拍价为8.72亿元，底价成交，成交楼面价为2075元/㎡。

 区位信息 

地块位于惠州市金山湖片区，是临湖地块，近湖心岛。是惠州目前最热门的片区之一。周边覆盖有三环南路、惠澳大道等交通要道。享金山湖公园、方直广场等生活配套，近第十一小学方直分校、惠州市湖山小学等多家优质学校。

△地块区位图

周边项目较多，目前鑫洲湖心岛1号、泰丰·千花岛等项目在售，在售均价约20000元/㎡。

 相关信息 

地块竞得人须为2019年产业地产全国排名前十企业，并自动工建设之日起2年内投资和建设达到总投资和总建设工程的50%。

△地块规划图

竞得人须按照规划要求和惠城区教育局提出的建设标准承担JSH-B04-21-03地块规划的九年一贯制学校并无偿移交给惠城区教育局，学校须与竞得地块同步规划设计、建设及验收交付使用。加上地块本身须配建的1所9班制幼儿园，一定程度上完善了区域内的教育配套。

 竞得公司信息 

经查询，竞得该地块的惠州市天安数码城有限公司成立于2020年11月17日，在地块周边投资建设有天安惠州湖山智慧产业基地项目，定位为惠州地标式创新创业示范智能生态区。该地块或为项目后续开发储备用地。

志通再拿下惠阳区4宗地块

成交信息

据交易结果显示，挂牌编号为GZ2020-033、GZ2020-034、GZ2020-035、GZ2020-036，位于惠州市惠阳区淡水街道石桥村地段的商住用地被逸基地产以约1.66 亿元底价拍得，成交楼面价约为3813.08元/㎡。

地块参数

GZ2020-033

该宗地块土地总面积为2210㎡，最大建筑面积为6055.4㎡，其中住宅总面积不小于5449.4㎡。

容积率不大于2.74，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，开发程度五通未平。

GZ2020-034

该宗地块土地总面积为2268㎡，最大建筑面积为6237㎡，其中住宅总面积不小于5613㎡。

容积率不大于2.75，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，开发程度五通未平。

GZ2020-035

该宗地块土地总面积为4269㎡，最大建筑面积为1.09万㎡，其中住宅总面积不小于9835.6㎡。

容积率不大于2.56，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，开发程度五通未平。

GZ2020-036

该宗地块土地总面积为7800㎡，最大建筑面积约为2.03万㎡，其中住宅总面积不小于1.82万㎡。

容积率不大于2.6，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，开发程度五通未平。

区位信息

2宗地块皆位于惠阳区淡水街道石桥村地段，近东华大道，处于惠阳与大亚湾的交界地段，距离大亚湾约10分钟车程。周边配套醇熟，享天虹商场、万联广场等生活配套，还有惠阳第四中学、惠阳中山学校等学校环绕。备受期待的深圳地铁14号线将在附近设点。

△地块区位图

周边分布有金地天润自在城、碧桂园·深荟城等在售楼盘，在售均价约18000元/㎡。

相关信息

GZ2020-033

GZ2020-033地块属淡水街洋纳村黄沙经济合作社的征地留用地，该合作社集体表决通过以村企合作方式开发建设。该经济社合作可分得总建筑面积为1326㎡，其中商铺132.6㎡、住宅1193.40㎡以及相应的停车位。

△地块现状图

地块用地边界不规整，为零散用地，需与周边地块统一规划，整合开发，并共同配建1所12班幼儿园等多个公共配套设施。

GZ2020-034

GZ2020-034地块属淡水街洋纳村黄沙经济合作社的征地留用地，该合作社集体表决通过以村企合作方式开发建设。该经济社合作可分得总建筑面积为1360.8平方米，其中商铺136.08平方米、住宅1224.72平方米以及相应的停车位。

△地块现状图

地块属于零散用地，需与周边地块统一规划，整合开发，并共同配建1所12班幼儿园等多个公共配套设施。

GZ2020-035

GZ2020-035地块属淡水街石桥村上新经济合作社的征地留用地，该合作社集体表决通过以村企合作方式开发建设。该经济社合作可分得总建筑面积为4223.49平方米，其中商铺422.35平方米、住宅3801.14平方米以及相应的停车位。

△地块现状图

地块属于零散用地，需与周边地块统一规划，整合开发，并共同配建门诊部、社区卫生服务中心等多个公共配套设施。

GZ2020-036

GZ2020-036地块属淡水街洋纳村黄沙经济合作社的征地留用地，该合作社集体表决通过以村企合作方式开发建设。该经济社合作可分得总建筑面积为4680平方米，其中商铺468平方米、住宅4212平方米以及相应的停车位。

△地块现状图

地块属于零散用地，需与周边地块统一规划，整合开发，并共同配建1所6班幼儿园等多个公共配套设施。

竞得公司信息

经查询，竞得该地块的惠州市逸基地产有限公司注册于2010年9月，由惠州志通集团全资控股。

该司在惠阳白云新城片区开发有逸基乐天阁项目（在建待入市），规划有4栋楼体，建设规模约6.7万㎡。

△图源：咚咚找房

今年以来，逸基地产斥资约7.73亿元在惠阳拿下14宗村企合作地。其中2宗商服用地，12宗商住用地。12宗地块土地总面积约为7.12万㎡，总建筑面积约22.06万㎡。